The social network

picture picture picture picture
logo

«Доступне житло» - утопія чи реальність

Житлова сфера є однією з найважливіших у забезпеченні необхідних потреб сучасної людини. Ступінь її розвитку багато в чому визначає рівень життя населення і свідчить про його добробут.
  У масштабах держави саме розвинена житлова інфраструктура є основною рушійною силою соціально-економічного розвитку країни, оскільки безпосередньо пов'язана з демографічною ситуацією, а також раціональним розміщенням виробничого потенціалу і трудових ресурсів по території. Житлове питання в Росії
  Що стосується нашої країни, житлове питання в Росії завжди стояв досить гостро. Найбільш результативним періодом прийнято вважати 1959 - 1962 рр.., Коли було введено в експлуатацію 324 млн. м2 житла. Масове будівництво тих років лише почасти і ненадовго дозволило вирішити «квартирне питання». Однак, в результаті реформ, проведених у житловій сфері в період 1991-2005 років, були скасовані планово-адміністративні методи будівництва і розподілу житла, що додало проблемі додаткову гостроту і викликало соціальну напруженість у суспільстві. Невтішна статистика свідчить про те, що за роки ринкових перетворень в Росії число сімей, отримали житло або поліпшили житлові умови за рахунок держави, зменшилося з 1,3 млн. в 1990 г . до 151 тис. - в 2005 р. В даний час потреби в житлі характеризуються такими цифрами:
  - Близько 5 млн. сімей, більшість з яких належить до незаможним, стоять у черзі на отримання квартир, при цьому середній час очікування в черзі становить 15 - 20 років;
  - Перед 1014 тис. громадян (у тому числі 306 тис. ветеранів та інвалідів, 708 тис. громадян, які належать до інших категорій) Російська Федерація у відповідності з федеральним законодавством має державні зобов'язання щодо забезпечення житлом;
  - Загальна потреба росіян в житлі становить 1570 млн. м2, і, щоб задовольнити її, необхідно в самі обмежені терміни збільшити житловий фонд на 46,1%.
  Доступність житла.
«Доступне житло» - утопія чи реальність перекриття
Проблеми та шляхи вирішення
  Задоволенню потенційного попиту на житло перешкоджають низькі обсяги житлового будівництва, що становлять трохи більше 40 млн. м2 на рік (для порівняння: в 1987 р. обсяг введеного житла в Росії склав 76 млн. м2). Недостатня пропозиція і високий попит породжують захмарні ціни на квадратні метри, позбавляючи мільйони росіян можливості реалізувати своє законне право на житло. В даний час лише 9% сімей в змозі придбати житло самостійно або за допомогою позикових коштів. Безперечно, позначена проблема перебуває в центрі уваги вищого керівництва країни, про що свідчить стартував у вересні 2005 р. національний проект "Доступне і комфортне житло - громадянам Росії».
  Доступність житла в першу чергу визначається його вартістю. Відповідно до сучасними поглядами, покупка нерухомості стане під силу середньої сім'ї з трьох осіб, якщо середня вартість стандартної квартири розміром 54 м2 буде дорівнює середньому сукупному грошовому доходу господарів за три роки. Забезпечення подібного підходу стане можливим лише в тому випадку, якщо собівартість будівництва кардинально зменшиться, а його швидкість настільки ж радикально зросте. Тільки виконання цих умов дозволить наблизити до реалізації проект, в якому до кінця 2010 р заплановані наступні результати:
  - Зростання обсягу знову вводиться і реконструюється житла в 2 рази (з 41,2 до 80 млн. м2 на рік);
  - Скорочення середнього часу очікування в черзі (з 15-20 до 5-7 років);
  - Збільшення частки сімей, яким доступне придбання житла, в 3,2 рази (з 9% до 30%). Очевидно, що виконання таких масштабних завдань традиційними способами зведення житла, особливо в умовах наростаючої кризи, виглядає утопією. Тому, на додаток до існуючих, необхідні нові методи швидкісного домобудування, засновані на використанні найсучасніших будівельних технологій і матеріалів. «... Застарілі технології повинні поступитися місцем новим проектам», - така офіційна позиція глави держави Д. Медведєва по проблемі будівництва доступного житла, яка прозвучала на засіданні президії Ради при Президентові РФ з реалізації пріоритетних національних проектів. Доступне житло за новою технологією
  Досвід ряду зарубіжних країн показує, що найбільш результативним у ситуації, що склалася може стати будівництво житлових будинків з металоконструкцій. Цим шляхом йде більшість європейських держав, де близько 60% житла зводиться на основі таких рішень. Слід зазначити, що подібна практика успішно себе зарекомендувала як при зведенні індивідуальних, так і житлових багатоповерхових будинків.
  Найважливішою перевагою житлових будинків з металоконструкцій є висока швидкість їх будівництва. Так, каркас індивідуального житлового будинку площею 600 м2 збирається бригадою з 3-4 чол. за 2-3 тижні. Мінімальні терміни зведення і житлових багатоповерхових будинків. Наприклад, на будівництво 16-поверхового будинку в Брюсселі знадобився всього 1 рік. Аналогічний житловий будинок в Новокузнецьку був зданий за два роки.
  Настільки високі темпи будівництва будівель з легких металоконструкцій (ЛМК) обумовлені цілим рядом факторів, серед яких можна виділити: мінімальний обсяг земляних робіт при пристрої фундаменту, відсутність «мокрих процесів», абсолютна точність розмірів всіх конструкцій майбутньої будівлі, комплектація об'єкта інженерними системами й сантехнічними вузлами заводської готовності. Заслуговує уваги практика зведення об'єктів з металоконструкцій, розроблена в компанії Ruukki - провідного європейського постачальника рішень з металу для будівництва та машинобудування. За цією технологією на території РФ успішно реалізовано сотні проектів комерційного призначення для села, промисловості, транспорту і соціальної сфери. Сьогодні метод будівництва з ЛМК активно розвивається в житловому будівництві, причому вже розроблено проекти та виробництво житлових будинків як для мегаполісів (проекти Т16, Т22Y), так і для регіонів (проекти S09, М03, М05).
  Житлові будинки Ruukki складаються з декількох базових елементів: сталевого несучого каркаса, внутрішніх в'язевих стін, зовнішніх каркасних стін і композитних перекриттів. Несучий каркас являє собою високоміцну прямокутну конструкцію, виконану з стандартного чорного прокату і зварних профілів індивідуального перетину. Основні сполуки - болтові. До вертикальних стійок і горизонтальних прогонів каркаса кріпляться зовнішні та внутрішні огороджувальні конструкції: стіни, перекриття, двері і пр.
  Зовнішні стіни - каркасні; виготовляються у вигляді готових панелей на основі холодногнутих оцинкованих профілів з вентильованим фасадом і ефективним утеплювачем. Внутрішні стіни, залежно від проекту, виконуються або з каркасних секцій (панелі із заповненням внутрішнього простору негорючим звукоізоляційним матеріалом), або з пазогребневих блоків.
  Міжповерхові перекриття - композитні ребристі, з головними балками в їх габаритах. Стеля - підшивання. Фундамент такого будинку може бути пальових або плитним. Причому, треба відзначити, що, оскільки питома вага такої будівлі в 3 - 5 разів менше традиційного, обсяги фундаментних робіт, а, отже, їх вартість, суттєво знижуються.
  Всі складові майбутнього житлового будинку входять в заводський комплект поставки, що гарантує точність їх зчленування при монтажі. В цілому, використання типових металоконструкцій дозволяє забезпечити зручність і швидкість монтажу на будмайданчику і, таким чином, домогтися зниження собівартості всього будівництва.
  Крім того, будівельні конструкції та матеріали для зведення житлових будинків відрізняються екологічною чистотою - вони хімічно нейтральні і не схильні до дії мікроорганізмів. Показники теплопровідності огороджувальних конструкцій виключають можливість промерзання і утворення конденсату, що важливо для кліматичних умов Росії.
  «... За експертними оцінками, - говорить Олександр Павлов, керівник напрямку« Житлове будівництво»російського підрозділу Ruukki, - зведення такого будинку (з урахуванням підключення комунікацій і землевідведення) обходиться дешевше на 15 - 40%. Якщо брати тільки будівельні витрати, то виграш складе до 25% у порівнянні зі звичними технологіями. Вартість 1 кв. м житла в цих умовах стає дешевше приблизно на 20% ». Вражають терміни зведення таких об'єктів: при готовому проекті виготовлення багатоповерхового будинку на заводі займе 3 - 4 міс., А монтаж - не більше 5.
  Масове будівництво за новою технологією вже стартувало в Північно-Західному регіоні. Тут компанії Ruukki і Sadko-management створили консорціум для спільної реалізації будівельних проектів, як житлових, так і комерційних.
  Перші два з них будуть пов'язані саме з будівництвом житла. «Зведення багатоповерхових будинків на основі металлокаркаса заплановано в Санкт-Петербурзі, в районі Цивільного проспекту. Наші технології дозволять знизити вартість будівництва на 20-30% і мінімум в три рази збільшити його швидкість », - зазначає Сергій Чернишов, генеральний директор російського підрозділу Ruukki, на заводі якого в Обнінську (Калузька область) будуть проводитися металоконструкції для проектів консорціуму. * * *
  Таким чином, для вирішення проблеми доступності житла потрібні нові методи швидкісного домобудівництва. Одним з них по праву є зведення житлових будинків з металоконструкцій. Практика показує, що ця технологія дає реальну можливість зменшити ціну квадратного метра житлоплощі і суттєво збільшити обсяги введеного в експлуатацію житла, допомагаючи тим самим здійснити заповітну мрію мільйонам росіян.
  Олена Гришина





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.