The social network

picture picture picture picture
logo

Дві біди дачників

Ось вже півроку офіційно діє так звана дачна амністія. Однак, незважаючи на спрощення системи реєстрації, оформляти свої шість соток власники заміських ділянок не квапляться. Реалізація закону, стверджують його автори, буксує через фірм-монополістів, які вимагають надто високу плату за послуги з межеванию землі. У свою чергу місцева влада, які можуть їх приструнити, цим своїм правом не користуються. Проблему обіцяють вирішити на законодавчому уровне.
Закон про дачну амністію набув чинності 1 вересня 2006 року.

За минулі місяці з'явилося чимало міфів про нову систему спрощеної реєстрації нерухомості. Однак практика показує, що дачники змін майже не відчули. Щоб оформити свій заміський будиночок, як і раніше потрібно викласти кругленьку суму і витратити багато сил і часу.
За даними Росреєстрації, на сьогоднішній день на нелегальному становищі перебуває близько половини земельних ділянок та будівель.

За різними оцінками від 20 до 50 млн сімей володіють незареєстрованими дачними будиночками, землею, гаражами і т. д. Однак оформити власність за спрощеною схемою відповідно до закону можуть тільки ті громадяни, які отримали ділянки раніше 30 жовтня 2001 року. Ці правила будуть діяти до 1 січня 2010 року.
На перший погляд схема дійсно проста.

В реєстраційну палату потрібно надати кадастровий план ділянки плюс будь-який документ, який підтверджує, що ця земля колись, нехай навіть в 30-і роки минулого століття, була віддана у користування. Документи підійдуть будь-які. Якщо папери, видані «сто років тому», загублені, як альтернатива можна пред'явити засвідчену органами місцевого самоврядування виписку з погосподарській книги.

Правда, де цю книгу шукати, в законі не уточнюється. Немає в ньому і роз'яснень, у чиновників якого рівня (в адміністрації населеного пункту, району чи області) необхідно завіряти виписку.
Взагалі питань щодо реалізації закону про дачної амністії безліч. Як, наприклад, оформити землю у разі, коли ділянка була виділена родичу, який вже помер?

Якщо мова йде про успадковане володінні, тоді проблем немає. Але, якщо землю свого часу видали в довічне користування, оформити її за новими правилами дачникам доволі складно. Або як жінка, яка вийшла заміж і змінила прізвище, доведе своє право на ділянку, отриману від бабусі?

Спочатку доведеться як мінімум підтверджувати родинні зв'язки і піднімати архіви. А як визначити, хто саме з родичів-спадкоємців має право претендувати на землю, що дісталася ще за радянських часів? Щодо квартир подібні суперечки вирішують, як правило, в суді.

А долі садових ділянок сьогодні фактично віддані в руки місцевої адміністрації.
Після того як право на користування землею обгрунтовано і підтверджено, потрібно отримати виписку з кадастрового плану. Для цього ділянку попередньо повинен пройти межування. А тут можна застрягти дуже надовго.

Припустимо, якщо свого часу дачникові виділили шість соток, а він використовує сім з половиною, то для встановлення реальних кордонів потрібно або згода сусідів, або дозвіл дачного кооперативу. До того ж фірми, що надають послуги з межеванию, зазвичай працюють у тісному контакті з місцевими властями і фактично перетворюються в монополістів. Відповідно, і ціни роздувають вони на свій розсуд.

Наприклад, у Підмосков'ї межевание ділянки в 15 соток може обійтися дачникові в 50 тис. руб., А в середньому по країні ця цифра коливається від 10 до 20 тис. руб. За законом влади суб'єктів РФ мають право на своїй території регулювати вартість межування, однак приймати будь-які кроки в цьому напрямку вони чомусь не поспішають. На сьогоднішній день такі обмеження введені лише в деяких регіонах, зокрема в Ставропольському краї, Татарстані, Чувашії.

Тепер за межування там платять у півтора-два рази менше. Ще 48 суб'єктів Федерації поки тільки готують необхідні документи, а влади Вологодської, Іванівської, Володимирської областей і Хабаровського краю й зовсім відмовляються впливати на монополістів.

Втім, є надія, що незабаром ситуація зміниться і процес межування буде впорядковано і полегшений завдяки новому закону «Про кадастр», який Держдума планує прийняти в нинішню весняну сесію, заявив голова комітету Держдуми з цивільного, кримінального, арбітражного і процесуального законодавства Павло Крашенінніков. Одна тільки Московська обласна дума направила близько 40 поправок до проектів федеральних законів «Про кадастр" та "Про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ у частині вдосконалення проведення землеустрою». «Ми не раз звертали увагу депутатів Держдуми на необхідність внести зміни в ці закони одночасно з введенням дачної амністії, - повідомив голова Комітету Мособлдуми з питань землекористування, природних ресурсів і екології Василь Дупак. - На жаль, поправки приймають лише зараз ».

Так, тільки з 1 січня був зменшений розмір держмита за державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з 500 до 100 руб.
Дачна пора зазвичай починається з середини весни - тоді й очікується збільшення кількості заявок на оформлення ділянок. Проте навіть з урахуванням прийнятих поправок незадоволених ходом амністії за цей час менше не стане.

Наприклад, дачники, які отримали ділянки на умовах оренди (а таких в країні немало), під дію закону не підпадають взагалі. Як і раніше складно оформити землю, виділену в селі під особисте підсобне господарство, на якій згодом побудований будинок. Щоб будівля була визнана житлової, як і раніше, потрібно технічний паспорт на будову, складений в БТІ. Єдине послаблення - не потрібно пред'являти дозвіл на будівництво.

По-справжньому пощастило, мабуть, тільки власникам бань, гаражів, флігелів, стаєнь та інших господарських споруд, які зведені на ділянках, зареєстрованих у власність раніше. Щоб легалізувати такі будівлі, вже не потрібно збирати численні дозволи, що виправдовують самобуд. Досить принести документи на землю і заповнити спеціальний бланк декларації, який видають у реєстраційній палаті.

В цілому ж дачна амністія буксує. На сьогоднішній день свідоцтво про власність за новими правилами отримали одиниці землевласників. Між тим початок садово-городнього сезону вже не за горами.

І, навіть якщо депутати підлатають до літа все прогалини в законах, повним ходом реформа зможе піти не раніше наступного року.
Джерело: http://www.bpn.ru





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.