The social network

picture picture picture picture
logo

Капітальний ремонт: що, як, навіщо

Тема зношеного житлового фонду в Росії може посперечатися за своєю актуальністю навіть з темою кризи. Однак якщо стабілізувати економічну ситуацію держава поки не в силах, то рішення для першої проблеми воно вже підготувало. Прийнятий Державною думою Федеральний закон № 185 надає жителям країни шанс повністю відремонтувати своє житло за мінімальні гроші.

Але для того щоб взяти участь в програмі, необхідно виконати ряд условій.Преодолеть 5-відсотковий барьерВажная ремарка: термін дії програми закінчується 1 січня 2012 року. Таким чином, часу на довгі роздуми не залишається: необхідно діяти. "У першу чергу потрібно визначитися зі способом управління будинком. Ми вибрали товариство власників житла (ТСЖ). Однак це не є обов'язковою умовою для проведення капремонту.

Він може бути здійснено і у випадку, коли для експлуатації будинку залучена керуюча організація », - пояснює Олена Боюн, член правління ТСЖ дев'ятиповерхового будинку по вулиці Башідзе у Владивостоці. «Далі на загальних зборах визначаються види, обсяги запланованих робіт, їх вартість і термін початку ремонту, - розповідає про умови участі в програмі перший заступник голови Законодавчих зборів Челябінської області Юрій Карліканов. - Потім складається дефектна відомість (цей документ відображає всі існуючі технічні неполадки в будинку, в ньому також вказані матеріали або конструкції з вичерпаним терміном експлуатації). На підставі відомості готується приблизна кошторис на проведення робіт.

Всі зібрані документи спільно із заявкою на участь у Програмі потрібно направити в адміністрацію органів місцевого самоврядування ». Ключовим моментом участі в Програмі є згода мешканців профінансувати 5% від загальної вартості ремонту - інші 95% оплачує держава. Кошти виділяються Фондом сприяння реформуванню ЖКГ Росії. «Що стосується нашого будинку, в якому 90 квартир, кожному власнику доведеться внести від трьох до п'яти тисяч рублів.

Це порівняно небагато з урахуванням масштабності капітального ремонту, тим більше що суму можна здавати частинами », - зазначає Олена Боюн. Існують і нюанси: якщо в будинку є юридичні особи (наприклад, компанія знімає приміщення під офіс чи магазин), то їм доведеться сплатити не 5%, а повну вартість своєї частки загальних витрат на ремонт. Треба обмовитися, що частина будівель під програму не потрапляють.

Так, згідно з постановою Держбуду, «в будинках, що підлягають знесенню, а також відновлення та благоустрій яких виконувати недоцільно, протягом найближчих десяти років, капітальний ремонт допускається виробляти як виняток». При цьому в обсяг робіт включаються тільки заходи, що забезпечують безпечні і санітарні умови проживання в будинку на термін, що залишився експлуатаціі.Перечень робіт, вироблених в рамках капремонту, прописаний у законі. «До них відносяться: ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем (газо-, електро-, тепло-, водопостачання, водовідведення) з установкою приладів обліку; ремонт і заміна ліфтового обладнання, ремонт дахів, ремонт підвальних приміщень; утеплення і ремонт фасадів, - перераховує Юрій Карліканов . - Інші види робіт можуть бути виконані тільки за рахунок додаткового фінансування власників квартир або регіонального бюджету.

У більшості регіонів місцева влада вже заявили про збільшення списку робіт проводяться в ході ремонту ». Кумулятивний еффектСтоіт зауважити, що ті заходи, які внесені законом в обсяг робіт з капітального ремонту, дозволяють не тільки відновити будівлю і збільшити термін експлуатації, але також знизити витрати на його утримання.

Однак, визначаючи комплекс необхідних заходів, треба враховувати, що ефекту економії можна добитися, тільки об'єднавши зусилля з модернізації інженерних систем і утеплення будинку з установкою приладів учета.Татьяна Кислякова, директор з продажу та маркетингу російського представництва компанії Kamstrup, світового лідера з виробництва теплолічильників, пояснюючи, каже, що сам по собі теплолічильник не економить тепло. «Він відображає фактичне споживання, яке може бути як менше нормативного, так і перевищувати його. Проте, якщо в будинку встановлюються теплові пункти, проводиться регулювання опалення, заміна вікон, приймаються інші заходи, спрямовані на зниження втрат тепла, фактичне споживання гарантовано скорочується.

У цьому випадку оплата по приладу обліку буде значно нижче », - розповідає експерт. Теплий контурВ першу чергу в процесі підвищення енергоефективності будівлі важливо скоротити тепловтрати. «Основні їх джерела добре відомі - це фасади, вікна, двері, підвали, покрівля, - каже Роман Айваржі, комерційний директор Групи компаній ПРОПЛЕКС, найбільшого російського виробника віконного ПВХ-профілю за австрійськими технологіями. - Отже, необхідно починати саме з них.

Так, сучасні пластикові вікна мають підвищений коефіцієнт теплопередачі і перешкоджають постійної «витоку» тепла. При цьому для різних кліматичних зон існують продукти з певними характеристиками. Завдяки цьому витрати на опалення можна оптимізувати незалежно від погодних умов ». Фахівець відзначає, що все частіше в рамках капітального ремонту використовується ПВХ-профіль більш високого класу. У приклад він наводить проект скління 23 будинків у Москві, завершений в кінці березня поточного року.

При його реалізації використовувалися віконні конструкції, виконані з п'ятикамерного профілю Proplex-Premium, і чотирьохкамерного Proplex-Comfort. «Дані системи мають монтажну глибину 70 міліметрів і володіють підвищеними звуко-і теплоізоляційними властивостями (показник опору теплопередачі - 0,84 і 0,79 м2 * С / Вт)», - розповідає Роман Айваржі (ПРОПЛЕКС ). Додатковим заходом щодо скорочення втрат стає використання ізоляційних матеріалів, в тому числі в системах навісних вентильованих фасадів (НВФ). Наприклад, у Волгодонську (Ростовська область) таким чином були утеплені 33 будинку.

Це дозволило вирішити одвічну проблему промерзання торцевих стін панельних багатоквартирних будинків в зимовий період. За інформацією, наданою Фонду ЖКГ Міністерством будівництва і житлового господарства Ростовської області, економія власника квартири на оплату електроенергії в результаті відмови від використання електрообігрівачів після установки НВФ становить близько 3 тисяч рублів в год.Вигодное вложеніеНеобходімость утеплення фасаду будівлі очевидна для мешканців.

Але в той же час їм не завжди добре відомо, що значна частина комунальних платежів спрямовується на утримання та експлуатацію інженерних систем будинку (опалення, водопостачання і т.д.). Сучасні ж агрегати, встановлені замість старих енергоємних аналогів, дозволяють значно скоротити витрати на електрику. Наприклад, у місті Рибінську керуюча компанія замінила насоси підвищення тиску води на МУП «Захід» і МУП «Восток».

Вітчизняні ЕЦВ поступилися місцем насосів GRUNDFOS серії CHV 2-80. Це дозволило знизити витрати на електроенергію в 8 разів. Агрегати, встановлені раніше, працювали в постійному режимі, споживали близько 108 кВт / добу, що становить приблизно 190 рублів / добу (в рік ця сума складе близько 70 000 рублів).

Нові насоси включаються автоматично тільки у разі падіння тиску в мережі нижче певної межі. У підсумку на сьогоднішній день витрати електроенергії складають приблизно 13,6 кВт / добу, або в грошовому еквіваленті - близько 23 рублів / добу (менше, ніж 8500 рублів за рік). Крім того, витрати на технічне обслуговування та ремонт нового обладнання стали значно ніже.В Як приклад можна також навести один з багатоповерхових будинків по вулиці Першої П'ятирічки в Челябінську.

Комплекс заходів по удосконаленню опалювальної системи, виконаний в рамках реалізації програми капітального ремонту, тепер дозволяє його мешканцям економити на послугах опалення 30-40%. В процесі реалізації проекту будівля оснастили енергозберігаючої системою індивідуального обліку та регулювання теплової, електричної енергії і води. «В ході модернізації елеваторний вузол був замінений на автоматизований тепловий пункт Danfoss, виконана балансування системи опалення на рівні стояків, винесено панельне опалення.

Також на кожному радіаторі встановлені регулятори, які дозволяють управляти температурою в кімнатах », - розповідає Михайло Шапіро, генеральний директор компанії« Данфосс »в Росії (провідного світового виробника енергозберігаючого обладнання для систем опалення і теплопостачання будівель). Схожий проект модернізації був виконаний у сприянні з компанією «Данфосс» в житловому будинку Бєлорєцьк по вул. Леніна. В результаті, витрати на удосконалення опалювальної системи склали 425 000 рублів.

Завдяки програмі лише 5% цієї суми сплатили мешканці. Тепер вони можуть заощаджувати при оплаті комунальних платежів до 35-40% (приблизно 252 300 рублів) в порівнянні з оплатою за норматіву.Такім чином, участь у федеральній програмі набуває нового значення: це не просто спосіб «залатати дірки», а й реальна можливість зменшити витрати. Програма капітального ремонту знаходитися в самому розпалі.

Дуже важливо, що завдяки ремонту власники квартир мають можливість не тільки значно поліпшити умови життя, а й знизити «тягар» комунальних платежів. Інтерес людей до таких змін цілком очевидний. Але для їх реалізації необхідна особиста ініціатива громадян, без якої рішення проблеми не зрушиться з места.Пресс-служба Групи компаній ПРОПЛЕКС





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.