The social network

picture picture picture picture
logo

Як змінити стару «хрущовку» на нове житло за 5 тисяч рублів

Більшість жителів російських «хрущовок» впевнені, що єдиною надією на поліпшення умов проживання для них є розселення. Для власників квартир в панельних п'ятиповерхівках перших серій ці очікування не позбавлені сенсу, однак привід для оптимізму є не у всіх. Повністю зносити «хрущовки» поки що ніхто не збирається. Більше того, їх почали ремонтувати в рамках Федеральної програми капремонту, проведеної Фондом реформування ЖКГ.

Багато власників житла не виявляють до неї належного інтересу, оскільки вважають, що справа обмежиться черговий фарбуванням стін і заміною козирків над під'їздами. Проте думка це помилково. Сьогодні у жителів «хрущовок» є реальний шанс кардинально поліпшити свої житлові умови, нікуди не переїжджаючи. Причому заплатити за це доведеться ... всього кілька тисяч рублів.
Що таке капремонт


  
  Згідно з Федеральним законом № 185-ФЗ, що регламентує програму капремонту, при необхідності може бути проведена повна реконструкція житлового будинку, яка включає в себе ремонт всіх внутрішньобудинкових інженерних систем, ремонт або заміну ліфтового обладнання, ремонт дахів та підвальних приміщень, утеплення і заміну фасадів. Потрібно зазначити, що за кордоном така практика застосовується вже досить давно і цілком успішно.

Особливо масштабні проекти з модернізації цілих кварталів старого панельного житла (до речі, в основному теж п'ятиповерхівок) були реалізовані на території колишньої НДР після об'єднання Німеччини. В результаті вдалося уникнути зносу залізобетонних «бараків» і перетворити їх на сучасні комфортабельні будівлі.

До речі, перелік ремонтних робіт у німців був майже такий же, що і передбачено законом 185-ФЗ: ремонт внутрішньобудинкових комунікацій (водопроводу, каналізації, опалення, електромережі), ремонт або заміна ліфтів, дахів, фасадів, утеплення та ремонт підвалів .
  Фактично, після якісного капремонту від старої будівлі залишаються тільки несучі конструкції. Так, сьогодні повсюдно практикується установка навісних вентильованих фасадів, заміна покрівельного покриття (а іноді і заміна даху: наприклад, на двосхилий черепичний), утеплення горищ, утеплення і комплексна гідроізоляція підвалів, реставрація фундаментів.

Трубопроводи і електропроводку при необхідності можна замінити повністю, тобто оновити комунікації на 100%. Як правило, при цьому використовуються сучасні ефективні матеріали: наприклад, металопластикові та поліпропіленові труби замість сталевих. Таким чином, реконструйована будівля практично ні в чому не поступається знову побудованому.


  Повертаючись до німецького досвіду, слід зазначити, що особлива увага приділялася заходам щодо зниження енергоспоживання і тепловтрат: розважливі європейці завжди роблять ставку на економію як коштів самих громадян, так і бюджетних грошей. Так, за даними професора Хаузера з університету м. Касселя, перевитрата енергії на опалення будівель в Німеччині становить 385 мільярдів кВт годин на рік, що еквівалентно спалюванню 38500000000 літрів сирої нафти і викиду в атмосферу 92 мільйонів тонн вуглекислого газу . Реконструкція (санація) будівель масових серій (аналогічних нашим «хрущовок») дозволила значно знизити цей показник. «За період з 1991 по 2008 рік у Східній Німеччині санірувана близько 70% панельних будинків серійної забудови, - констатує Бернхард Шварц, керівник проекту« Житлове господарство у Східній Європі ». - В результаті їх річне енергоспоживання і тепловтрати через зовнішні огороджувальні конструкції знизилися до рівня, характерного для нових житлових будинків, які будуються в Німеччині в наші дні ».

Російська програма капремонту також передбачає суттєве зниження енерговитрат і втрат тепла в житлових будівлях. Тому, беручи в ній участь, власники не тільки підвищать комфорт свого проживання, а й отримають можливість економити на комунальних платежах, зокрема, за опалення. «Як показує практика, домогтися найкращого ефекту дозволяє комплексна реконструкція будівлі.

Тому, крім утеплення фасаду, покрівлі та підвальних приміщень, необхідно модернізувати опалювальну систему, - говорить Костянтин Хохлов, директор відділу теплової автоматики ТОВ «Данфосс», провідного світового виробника енергозберігаючого обладнання для систем опалення та теплопостачання будівель. - Заміна елеваторних вузлів на автоматизований тепловий пункт і балансування системи по стояках дає 20-25% економію тепла. Ще на 15-20% потенціал енергозбереження збільшують радіаторні терморегулятори, що встановлюються на всіх батареях.

Таким чином, сумарна економія досягає 35-45%. Після переходу на приладовий облік це дає таку ж економію коштів на платежах за опалення ».
  Звичайно, якість всіх інших робіт також має величезне значення. Наприклад, від теплоізоляційних властивостей фасаду багато в чому залежить енергоефективність будівлі.

Деякі рішення дозволяють істотно поліпшити цей показник, причому без значних витрат. Так, застосування покриття «Термо-Шілд» вітчизняного виробництва дозволило підвищити теплоізоляцію деяких житлових будинків Єкатеринбурга більш ніж в 1,5 рази.
  
  Від теорії до практики
  
  Що ж потрібно зробити, щоб стати учасником федеральної програми?

Звичайно, у кожному регіоні діють свої критерії відбору, проте є одне спільне умова: ініціатива повинна виходити від власників. У першу чергу необхідно утворити ТСЖ або передати будинок у ведення комерційної керуючої компанії. Потім на загальних зборах приймається рішення про участь в програмі і фінансуванні власниками своєї частки (5%), після чого заявка, разом з попередньою кошторисом, направляється в місцеву адміністрацію.

Складанню цих документів варто приділити особливу увагу, не покладаючись цілком на фахівців КК. «Багато управляючі компанії не поспішають впроваджувати енергозберігаючі матеріали та обладнання, яке не вміють обслуговувати, обмежуючись« латанням дір »та заміною окремих ділянок комунікацій, - каже Костянтин Хохлов (« Данфосс »). - Однак модернізацією це назвати не можна. Тому мешканцям слід приймати в складанні кошторису безпосередню участь, інакше в результаті вони можуть отримати зовсім не те, на що розраховували ». Нарешті, якщо технічна експертиза видасть позитивний висновок, будинок буде включений в адресну програму.


  Середня вартість капітального ремонту п'ятиповерхового житлового будинку (4 під'їзду, 80 квартир) становить від 3 до 7 мільйонів рублів. Власникам же, відповідно до умов програми, потрібно заплатити тільки 5% від цієї суми, тобто приблизно від 2 до 6 тисяч на кожну квартиру. А враховуючи ту обставину, що гроші можна вносити протягом року, виходить і зовсім 150-500 рублів на місяць.

Причому окупляться ці вкладення в перший же після реконструкції опалювальний сезон.
  Крім усього іншого, ціна на житло у відремонтованому будинку одразу зросте. «Відмінний стан внутрішньобудинкових комунікацій, обробка під'їзду і фасаду будівлі - всі ці фактори збільшують вартість квартири в будинку не менш ніж на 15-20%», - відзначає ріелтор Ольга Карпухіна.

Треба сказати, що багато власників вже використали надану державою можливість: роботи з капітального ремонту житлових будинків, у тому числі і «хрущовок», активно ведуться майже на всій території Росії. Так, наприклад, навесні цього року оновлене житло отримали мешканці панельної п'ятиповерхівки на вулиці Східній у Єкатеринбурзі. Дому вже більше 60 років, причому останні двадцять він перебував у дуже плачевному стані.

І ось, нарешті, довгоочікувана подія сталася. «Якраз весна, оновлення - і нам такий подарунок зробили. За теперішніх часів це можна назвати казкою », - вважає пенсіонерка Маргарита Подболова [1].
  У число «щасливчиків» власники цього будинку потрапили в чому завдяки своїй активності. «Для участі в програмі ми вибрали ті будинки, мешканці яких завалили скаргами і нас, і міську адміністрацію, і обласну», - зізнається голова району Сергій Назаров.

Як змінити стару «хрущовку» на нове житло за 5 тисяч рублів покрівля Причому витрат на кардинальні ремонтні роботи мешканці практично не помітили : кошторис склав майже 3 мільйони рублів, з яких власники заплатили всього 150 тисяч. Решту коштів було виділено з федерального бюджету.


  Поліпшили свої житлові умови і жителі 85-квартирного будинку № 29 по вулиці Леніна в м. Бєлорєцька. У числі інших робіт тут була повністю модернізована система опалення: замість декількох елеваторних вузлів на вводі в будинок встановлено автоматизований блочний тепловий пункт Danfoss, виконана балансування системи по стояках, змонтовані терморегулятори на кожному опалювальному приладі.

Результат не змусив себе чекати: економія мешканців на комунальних платежах в першу ж зиму склала понад 250 тисяч рублів, тоді як на переобладнання знадобилося 425 000. Порахувати, що таке 5% від цієї суми - зовсім не важко.
  
  Отже, щоб отримати нове житло, зовсім не обов'язково все життя збирати гроші, «влазити» в іпотечний кредит або брати участь у пайовому будівництві.

Участь у Федеральній програмі капремонту дозволяє обійтися чисто символічними витратами. Однак з рішенням слід поквапитися: Фонд сприяння реформуванню ЖКГ припинить виділяти кошти на реконструкцію житла 1 січня 2012 року. Згодом робити ремонт доведеться за свій рахунок, а це вже зовсім інші витрати.
  
    
      [1] http://www.fondgkh.ru/massmedia/regional/29418.html?__prv=1





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.