The social network

picture picture picture picture
logo

Капремонт очима очевидців

У 2007 році в Росії стартувала Федеральна програма капітального ремонту, що проводиться за підтримки «Фонду сприяння реформуванню ЖКГ» та відповідно до закону № 185-ФЗ. Її завдання - допомогти власникам житла в проведенні капітального ремонту багатоквартирних будинків. Адже на момент початку програми приватизації у більшості муніципалітетів вже була заборгованість по ньому перед городянами. Сьогодні росіянам пропонується самостійно визначити свою потребу в ремонті і сплатити лише 5% його вартості.

Решту грошей виділяє фонд. Держава розраховує таким чином вирішити і ще одну проблему: підвищити енергоефективність старого житлового фонду за рахунок застосування сучасних енергозберігаючих технологій і матеріалів. Наскільки ефективна запропонована урядом програма, як проходить її реалізація, яких результатів вдалося досягти на даний момент?

Найкраще дадуть відповідь на ці запитання самі собственнікі.Первое, що відзначають мешканці - це перетворив зовнішній вигляд будинків і підвищення рівня безпеки та комфорту проживання в них. «Наш будинок не впізнати, - ділиться враженнями мешканка будинку № 2 по вулиці Леніна в місті Ішимбай (Республіка Башкортостан). - У колись брудному підвалі тепер сухо і чисто, ліфти поміняли, і жителі більше не бояться застрягти в них, а в під'їздах встановлені енергозберігаючі лампи та датчики руху ». Все це стало можливим завдяки комплексній реконструкції, що включає ремонт даху, підвалу та фасаду, заміну комунікацій та встановлення нових ліфтів. Мешканці багатоповерхівки навряд чи змогли б здійснити все це своїми силами: ремонт обійшовся в 40 млн. рублів, 34,2 млн. з яких виділив «Фонд сприяння реформуванню ЖКГ».

Закінчився капремонт і в будинках по вулиці Першотравнева міста Пересвет ( Московська область). Цікаво, що спочатку деякі мешканці були проти його проведення і навіть не хотіли пускати робітників у свої квартири. Люди турбувалися, що роботи будуть проводитися з неналежною якістю.

Проте побоювання виявилися марними. «Хлопці працюють нормально, - каже мешканець будинку № 4 на вул. Первомайська Сергій Собутін. - Приходять в квартири у зручний для нас час, бруду майже не залишають. Є, звичайно, деяка кількість будівельного сміття, але я сам сантехнік, і знаю, що без цього не обійтися ». Інша важлива обставина - переваги, які отримують мешканці будинків, де проведена модернізація опалювальних систем з установкою енергозберігаючого устаткування. Наприклад, у будинку № 29 по вул.

Леніна в Бєлорєцька кілька елеваторних вузлів були замінені на автоматизований тепловий пункт Danfoss, а також встановлені автоматичні балансувальні клапани на всіх стояках і автоматичні радіаторні терморегулятори на опалювальних батареях. Теплова автоматика позбавила мешканців від «перетопів» і «недотопов», а заодно дала непогану економію.

У перший же опалювальний сезон власники «виграли» в середньому близько 2700 рублів (в перерахунку на одну квартиру) за рахунок скорочення суми платежів за тепло.Нужно сказати, що для багатьох проблема високих комунальних витрат на сьогодні більш ніж актуальна. «У наш товариство входять два 12-поверхових будинки, - розповідає заступник голови ТСЖ« Віче »(м. Великий Новгород) Тетяна Овчинникова. - Через особливості конструкції їм був привласнений коефіцієнт тепловтрат 1,32 (будівлі побудовані за т.зв. «кримському» проектом, розробленим для південних регіонів).

Це значить, що за опалення ми повинні платити майже в півтора рази більше, ніж всі інші. Єдиний вихід - капітальний ремонт будинку з утепленням і установкою теплової автоматики і подальший перехід до розрахунків за показниками теплолічильника. Зібрати на це гроші нам довго не вдавалося. Тому відразу після початку реалізації Федеральної програми капремонту ми вирішили взяти в ній участь.

На даний момент ми вже отримали від «Фонду сприяння реформуванню ЖКГ» 3 млн. рублів, які пішли на установку автоматизованого індивідуального теплового пункту Danfoss і будинкового теплолічильника. Вистачило також на прочищення батарей центрального опалення, заміну стояків холодної води, ремонт розводки каналізації та ХВС в підвалі, його очищення. Крім того, нам вдалося повністю замінити обладнання електрощитової і поставити нові двухтарифні загальнобудинкові лічильники.

Тепер ми подали у фонд повторну заявку, адже попереду ще багато роботи: утеплити фасад, замінити покрівлю, встановити нові ліфти ». Звичайно, не можна сказати, що програма капітального ремонту скрізь проходить однаково гладко. Є й певні труднощі. Час від часу в ЗМІ з `являються повідомлення про недобросовісних підрядників, які, отримавши гроші,« забували »про свої зобов'язання або проводили роботи не в повному об'ємі. Однак багато що тут залежить від позиції та активності самих мешканців.

Адже закон № 185-ФЗ припускає, що саме вони контролюватимуть хід ремонту в своїх будинках, як найбільш зацікавлена ??в його результатах сторона. Недбайливого підрядчика можна змінити або змусити виправляти недоробки, адже до підписання актів приймання робіт гроші за них не перераховуються.

Але навіть якщо це сталося - ще не все втрачено. «Ми здійснюємо перевірки за скаргами мешканців, в чиїх будинках були проведені ремонтні роботи, - розповідає голова житлового комітету адміністрації міста Тамбова Сергій Епифанцев. - У випадках, коли факти порушень підтверджуються, підрядника зобов'язують виправити всі недоліки ». У багатьох містах влада створює доступні через муніципальні ЗМІ та Інтернет «чорні списки» недобросовісних підрядників, потрапивши в які, будівельна організація може раз і назавжди позбутися кліентов.Бивают і проблеми з фінансуванням: не завжди вдається отримати гроші в бажаному обсязі. «Наш проект капремонту вимагав витрат у розмірі 21 млн. руб., А отримати вдалося лише 3 млн. 610 000, - розповідає Тетяна Овчинникова (ТСЖ« Віче »). - Однак законом передбачено подання повторних заявок.

Так ми і зробили. На цей раз запросили близько 40 млн. руб. на один будинок і 36 - на іншій. Всієї суми знову не дають, виділяють приблизно 9 і 8 млн. відповідно.

Зараз зробимо ті роботи, на які вистачить коштів, а потім будемо подавати ще одну заявку. Збираємося взяти участь і в регіональній програмі капремонту. Здаватися ми не збираємося - хочемо по максимуму використовувати всі наявні можливості ». Не так давно прем'єр Володимир Путін оголосив про намір російського уряду продовжити термін реалізації програми капремонту ще на один рік - до 1 січня 2013 року.

Це робиться для того, щоб у всіх була можливість взяти в ній участь. Проте 3 роки - не такий вже і великий термін, враховуючи, що за цей час потрібно прийняти рішення, зібрати документи, подати заявку і отримати гроші. А можливо - виконати це не один раз.

Тому слід поквапитися. Згодом залишиться тільки шкодувати про втрачену возможності.Только ціфриПо кількістю відремонтованих в рамках Федеральної програми капремонту житлових будинків сьогодні лідирують: Республіка Татарстан - 4348 багатоквартирних будинків, Челябінська область - 4312, Свердловська область - 2669, Саратовська область - 2527, Красноярський край - 2427, Алтайський край - 2250, Кемеровська область - 2286, Нижегородська область - 1728, Оренбурзька область - 1540, Тамбовська область - 1484, Краснодарський край - 1359, Володимирська область - 1347, Кіровська область - 1169. Всього на жовтень 2009 року в належний вигляд наведені 53375 багатоквартирних будинків, ведуться роботи - в 24 453.





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.