The social network

picture picture picture picture
logo

Інвестиції в комфорт

У російських містах реалізується, мабуть, наймасштабніша за останні 60 років програма капітального ремонту житлового фонду. Відповідно до Федеральним законом № 185-ФЗ, фінансується вона «Фондом сприяння реформуванню ЖКГ» (на 95%) і за рахунок власних коштів мешканців (на 5%). Але на що ж можуть розраховувати власники за ці гроші?

Згідно статті 2 зазначеного закону, капітальний ремонт - це комплекс робіт з усунення несправностей, а також відновленню і заміні зношених конструкцій в багатоквартирному будинку з метою поліпшення його експлуатаційних характеристик. Кажучи більш звичною мовою, після ремонту проживання в будинку має стати зручним і комфортним. А от чи буде це дійсно так - багато в чому залежить від самих мешканців, адже, згідно закону, спочатку саме вони визначають свою потребу в реконструкції та модернізації будинку.

Тому спробуємо розібратися, на що потрібно звернути увагу в першу чергу, щоб максимально підвищити якість свого домашнього побуту.
  
  Складові комфорту
  
  Відповідно до закону № 185-ФЗ, об'єктами капремонту, проведеного в рамках федеральної програми, можуть стати внутрішньобудинкові інженерні комунікації, ліфти, дахи, підвали та фасади.

Причому саме в такому порядку. Чи випадковий він? Як показує практика - зовсім ні.


  Справа в тому, що інженерні комунікації - опалювальна система, водопровід, каналізація та електромережа - це те наповнення, яке перетворює бетонну (цегляну) коробку в житловий будинок. Без них життя в будинку неможлива в принципі, а їхній стан багато в чому визначає її якість. Так, наприклад, неполадки в роботі опалювальної системи або аварії в електромережі не просто роблять наше життя некомфортною, але найчастіше є джерелами небезпеки для мешканців будинку.

До того ж, з часом стандарти побуту змінюються, тому «начинка» побудованого 30-50 років тому будівлі вже не відповідає сучасним запитам його мешканців. Так, якщо в колишні часи сумарна потужність всіх, хто знаходиться в квартирі електроприладів не перевищувала 2-3 кВт, то в наші дні недостатньо може виявитися і передбачених нормативами 7 кВт.

А це значить, що вся домова електромережу потребує модернізації, адже збільшені у декілька разів навантаження вимагають заміни не тільки кабелів, але і лічильників, всієї автоматики, обладнання електрощитових.
  Аналогічним чином йде справа і з теплопостачанням. «Півстоліття тому просто наявність у будинку центрального опалення вже було для багатьох щастям, адже подекуди використовувалося дров'яні печі, - каже Костянтин Хохлов, директор відділу теплової автоматики компанії« Данфосс », провідного світового виробника енергозберігаючого обладнання для систем опалення і теплопостачання будівель. - Сьогодні у людей інші вимоги: вони хочуть мати можливість на власний розсуд регулювати температуру повітря в квартирах, а це вимагає комплексної модернізації системи теплопостачання ».

Так, монтаж радіаторних терморегуляторів на всіх опалювальних батареях вже значно підвищує рівень комфорту, тому що дозволяє автоматично регулювати температуру опалювальних приладів при змінах кімнатної. Однак, щоб отримати найбільший ефект, потрібно встановити в будинку автоматичний тепловий пункт з погодним компенсатором.

Це дозволить домогтися роботи опалювальної системи в унісон з коливаннями погоди: у мороз в квартирах буде тепло і затишно, а в періоди відлиги їх мешканці будуть позбавлені від нестерпної задухи і необхідності постійного провітрювання. А установка автоматичних балансувальних клапанів на стояках раз і назавжди позбавить жителів від «традиційних» незручностей, викликаних нерівномірним прогріванням батарей в різних під'їздах одного будинку або кімнатах квартири.
  
  На замітку дбайливому власнику

Не можна забувати і про фінансовий бік питання. Наприклад, жителі багатьох будинків (особливо старих, обладнаних газовими плитами) до цих пір оплачують споживану електроенергію за єдиним тарифом, тоді як в більшості регіонів Росії діють двох-(день-ніч) і трехтарифного системи оплати. Ремонт будинкової електромережі припускає (у разі потреби) і заміну електролічильників.

В результаті мешканці отримують пряму економію на платежах за електроенергію, тому що нічний тариф зазвичай майже в 4 рази нижче денного. Звичайно, двухтарифні квартирний електролічильник можна встановити і в індивідуальному порядку, однак у цьому випадку кожному власнику доведеться повністю оплатити його вартість.
  Знизити загальнобудинкові електроспоживання дозволяє продуманий вибір електроустаткування.

Наприклад, різниця в споживанні електроенергії між різними моделями ліфтів може досягати 40-50%! А якщо забезпечити освітлення на сходових клітках автоматичними вимикачами з датчиками руху, то світло не буде даремно горіти всю ніч, включаючись тільки при необхідності.
  Особливої ??уваги заслуговує можливість економії на платежах за опалення, адже для жителів деяких населених пунктів вони складають більше половини щомісячної «квартплати».

У той же час, модернізація опалювальної системи, про яку йшлося в попередній частині, дозволяє домогтися 35-45% скорочення теплоспоживання. А отже, після установки будинкового лічильника теплової і переходу на оплату споживаного тепла по факту в такій же пропорції знизяться і платежі за опалення. Пояснюється це просто. Раніше опалювальні системи (як загальнобудинковий, так і кожна окремо взята батарея) завжди працювали в повну силу.

Проте зими на більшій території нашої країни стають по-справжньому суворими лише час від часу, попереджаючи затяжними відлигами. Тому городянам частенько доводилося тримати кватирки відкритими, фактично обігріваючи вулицю. Але після установки регулюючої автоматики при підвищенні вуличної температури повітря витрата тепла автоматично зменшується, а разом з ним - і цифри в щомісячних рахунках.


  Наприклад, мешканці будинку № 29 по вул. Леніна в м. Бєлорєцька, де замість декількох елеваторних вузлів на вводі в будинок був встановлений автоматизований тепловий пункт Danfoss, а також балансувальні клапани на всіх стояках і радіаторні терморегулятори на кожній батареї, вже в перший після ремонту опалювальний сезон заощадили більше 250 тисяч рублів - по 3 тисячі на кожну квартиру.
  
  Звичайно, реконструкцією одних тільки комунікацій обмежитися не можна.

Проте їх заміна - найскладніша і витратна частина ремонту, адже вони пронизують всі конструкції будівлі. Тому починати завжди слід саме з цього етапу, і робити його «по повній». Сьогодні, коли власникам потрібно внести лише 5% вартості устаткування і робіт (що становить зазвичай близько 2-3 тисяч рублів на кожну сім'ю), вони можуть собі дозволити привести інженерні системи будинку у повну відповідність до сучасних вимог.

Згодом, коли все доведеться робити за свій рахунок, подібні витрати можуть не «потягнути» мешканці навіть дуже великого будинку.





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.