The social network

picture picture picture picture
logo

З чого складається вартість модульної будівлі

Шановні панове!
  Ця стаття адресована всім, в чиї обов'язки входить вибір постачальника модульної будівлі.
  Вибір, при наявності навіть декількох пропозицій (а ринок модульних будівель сьогодні насичений, і цих пропозицій десятки), завжди складний. На що орієнтуватися? Ціна? Комплектність? Досвід?

Обсяг виробництва і чисельність працюючих? Обсяг представленого документарного матеріалу і кольору зображень? Красномовство менеджера чи директора?

Фотографії? - Це дійсно складно.
  Я вважаю, що одним з основних перешкод рішення питання замовником модульної будівлі є те, що сьогоднішні структури розділені, і вибір здійснює не підрозділ-споживач, яке знає і технічні і практичні тонкощі, а постачальник, у якого стоїть завдання «закрити» заявку якомога дешевше. Передумовами до написання цієї статті стало постійне виправдовування - «у нас не дорогий продукт, у нас дешевий серед якісних». «А ось тут продають за 60 тис. рублів за блок, а в Вас він же коштує 200!?»


  Давайте розберемося - що таке блок-модуль, з чого він складається, як складається його вартість і на що в першу, другу і третю чергу треба звернути увагу.
  Всі модульне будівля мають металевий каркас. Його опис може бути довгим «високоміцний металевий, з холодногнутих, гарячекатаних заготовок, зварених встик, грунтованих і забарвлених і т.п.».
  Важливим же в каркасі є -
  · Його несуча здатність. Отже, має значення конфігурація і площа перетину заготовок, витікаючих з конструкторських розрахунків;


  · Марка і товщина стали;
  · Якість та правильність виконання зварних швів (використовуване устаткування, електроди або дріт, наявність накладок на швах);
  · Обробка та захист металу від корозії (перед грунтовкою поверхня металу повинна бути знежирена, а потім покрита фарбою. Важливе значення має метод нанесення фарби: кистю, фарбопультом, просушка (природна або в камері), марка фарби і її склад;


  · Сертифікат - як правило, сертифікат є на все модульне будівля, але в процесі його отримання, каркас (його елементи) проходить обов'язкові лабораторні випробування на міцність. Увага! Сертифікат можна купити, або підроблювати.

З мого досвіду спілкування з виробниками, вартість такого паперу - від 60 000 рублів. І такі модулі ставлять в два і три поверхи, і там живуть ЛЮДИ! Як перевірити? - При офіційному оформленні Сертифікату, крім самого Сертифікату видається пакет документів про проведені випробування, їх результати, прикладається також розроблене ТУ з присвоєним номером і інші. документи. Обов'язково є конструкторські документи, що містять розгортки і деталювання.

Ці документи, принаймні, у нас є, і в будь-який момент можуть бути пред'явлені.
  Ще ВАЖЛИВА РЕМАРКА - є така австрійська компанія CONTEINEX. Вони випускають класні, збірно-розбірні модулі, які збирають дві людини з викруткою й навантажувачем.

Все, що збирається в Росії і коштує менше 800 доларів за метр (тільки будівля, без «начинки») близько «не лежало». Якщо в описі продукції написано «аналог модульної будівлі компанії CONTEINEX» - не варто цю компанію навіть розглядати. Приклад - «продаємо автомобілі Жигулі (аналог німецького Мерседеса)» - аналог? -Да, Жигулі теж машина з чотирма колесами ... ....
  Пол Це важливий елемент модульного будівлі. Його конструкція проста - поперечні лаги, дерев'яні, металеві, змішані.

Важливе значення, що впливає на жорсткість підлоги, має крок укладання лаг, розмір бруса використовуваного для лаг. Оптимальна відстань для офісно-побутових приміщень - до 700 мм., Для технічних - треба вважати навантаження, але від 400 мм. Брус повинен бути оброблений вогнебіозахисні просоченням.

Її розміри повинні бути не менше 150 * 50 мм., При чому він «ставиться» вертикально (150 мм у висоту). До лагам знизу кріпиться металевий лист (чорний, тонкий метал, грунтований або пофарбований). Іноді виробник використовує метал середньої товщини (1-2 мм.), Який герметично зварюється (у дешевих модулях застосовується, там його (металу) внизу просто немає - там голі дошки). На лаги укладається статева дошка.

Вона може бути не обрізна, але без обзола (кори) і оброблена вогнебіозахисні розчином, товщиною від 25 до 40 мм. Укладається вона впритул один до одного. Поверх неї укладається листи ЦСП (від 16 мм.

Товщиною) або вологостійкої фанери. Інші матеріали (тонке ЦСП, ДСП, фанера просто дешевше, але вони швидко набирають вологу і стають непридатними). На ЦСП укладається лінолеум. Утеплювач підлоги - мінвата укладається завтовшки згідно регіонального розрахунку від 100 до 250 мм. (Як правило, на 50 мм.

Товщі стін) і має поліетиленову пароізоляцію.
  Як має бути правильно і надійно! На кожному елементі підлоги можна заощадити - встанови лаги пореже - підлога буде злегка грати, але витримає, поклади статеву дошку із зазором - загалом нічого страшного, але з часом може деформуватися ЦСП, або провалиться ніжка важкого столу, наприклад.

Можна укласти тонкий лист ЦСП - спочатку це буде не помітно, але вже через кілька місяців буде видна структура і конфігурація статевої дошки під ЦСП, і воно розсиплються. Лінолеум можна покласти за 110 рублів - побутовий, він протирається в місцях інтенсивної прохідності за пару місяців, а можна комерційний за 290 руб / метр. Пиломатеріал можна взагалі не обробляти вогнебіозахисту, адже під підлогою це не перевірити.

Всі ці моменти легко сховати, при складанні комерційної пропозиції, але про них ТРЕБА ЗНАТИ, їх описувати і вибірково перевіряти. Аж до розтину полови вже в готовому модулі. Стеля Його структура схожа на структуру статі. Найважливіше - верхній шар - він або вальців і герметизується (наприклад, герленом), або герметично зварюється.

Далі йдуть лаги від 100 * 50 мм і вище, вони не «несуть» навантаження таку, як несе підлогу, але через товщину утеплювача можуть бути і великим розміром. Крок між ними 900 мм. знизу і зверху лаг укладається розряджена дошка. Зверху від 40 мм завтовшки, знизу від 25 мм. Весь пиломатеріал обробляється вогнебіозахисту. На нижній шар дошки «нашивається» чистова стеля.

Утеплювач укладається між лаг в поліетилен. Економія тут може бути за рахунок - якості металу (оцинковка або товщина) і його герметизація (що при зварюванні, так і при вальцюванні), його обробка; крок укладання й товщина пиломатеріалів.
  Стіни
  Стіни буваю різні - готові сендвіч панелі і збірні.

УВАГА - відмінність готових від набірних кардинальне. Готові виготовляються на спеціальних верстатах, мають шар металу з кожного боку і просочений утеплювач (горючий або негорючий). Набірний сендвіч - це щось схоже на гіпсокартонових перегородку у Вас в офісі, тільки з інших матеріалів. Вона виготовляється самим постачальником модульний будинок безпосередньо при збірці-виготовленні модульна будівля.

Якщо Вам говорять, що це повний аналог - можете не продовжувати переговори - Вас обдурюють. Знову ж таки, тут дерев'яний каркас - брус повинен по товщині бути не менш 50мм, по висоті - залежно від товщини утеплювача - НЕ МЕНШЕ! Утеплювач не пресують, він втрачає свої теплотехнічні властивості і не працює.

Вертикальний крок 600-800 мм, горизонтальний 750-900 мм. Брус обробляється вогнебіозахисту. Як брус закріплений до каркаса - варіантів багато, дивитеся з інженером, основний принцип - надійність з'єднання (або «у шип», або через клеймера, але повинна бути забезпечено надійне кріплення стін). Із зовнішнього боку до дерев'яного каркаса кріпиться профлист.

Кріплення може бути на саморізи з пресшайбой і без, на заклепки і змішане. Саме надійне на саморізи, але треба дивитися на крок (від 500 мм) і розмір самореза (не менше 45 мм), на метал, з якого він зроблений (щоб не іржавів, а то будуть іржаві патьоки вже через місяць). Між профлистом і решетуванням укладають поліетилен. У вийшли «стільники» укладають відповідну кількість утеплювача. Він повинен бути укладений щільно, але не спресованного.

Економія може бути - товщина і якість покриття профлиста, розмір, крок і обробка бруса, укладання утеплювача, поліетилен, крок і якість саморезов і т.п.
  Вікна Металопластикові - їх видно і на них є окремі документи, але часто вони бувають без відповідних сертифікатів - за рахунок цього і дешевше. Вікна повинні мати ззовні обналичку, а зсередини укоси. Оптимально вони повинні бути пластиковими або металевими.

Але з дерева дешевше - розсохнеться і обдере через 2-3 місяця. Як встановлені вікна - повинні бути через клеймера на шурупах. Я зустрічав і цвяхами 150 мм. через блок у брус.
  Двері
  Є паперові, без коробок, без ручок і замків, без обналічки - все це повинно йти в зборі.

Вхідні - металеві. Коробка двері повинна бути приварена до каркаса, а не просто встановлена ??в дерев'яне обрешетування стіни ...
  Вище були коротко описані технологію та матеріали. Але важливою складовою є робота і її собівартість. Повернемося до Жигулям і Мерседесу - виробничі приміщення і технічний персонал на заводах, що виробляють ці «однакові» машини - зовсім різний.

Відповідно і якість різне. Але ж це впливає і на вартість кінцевого продукту!! Не забувайте і про це.


  Шановні панове! Є ще багато нюансів, на яких можна заощадити. Але якщо Ви хочете отримати нормальне будівлю, яке призначене не для вельмишановних гастробайтеров, правильно зроблене, безпечне, довговічне - будь ласка, не орієнтуйтеся тільки на ціну. Зберіть в одному місці Ваших претендентів, дайте їм поговорити з Вами одночасно. Крім того, обов'язково (ОБОВ'ЯЗКОВО), якщо у вас замовлення більше 5 модулів і Вам важлива якість, відвідаєте виробництво.

Багато дешевих модулів робиться без усяких виробничих приміщень, просто під відкритим небом. На виробництві Ви побачите людей, устаткування, склади, документацію тощо атрибути і Ви зрозумієте: варто працювати з цим підприємством чи ні. Останнє - пам'ятайте -
  ЧУДЕС НЕ БУВАЄ! ХОРОШИЙ і ЯКІСНЕ НЕ МОЖЕ КОШТУВАТИ ДЕШЕВО !!!!!!!!


  
Генеральний директор холдингу БАРС Костянтин Романко
http://www.gc-bars.ru





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.