The social network

picture picture picture picture
logo

Модернізація як вид інвестиційної діяльності

Крім того, до модернізації відноситься пристрій вбудованих приміщень для сходових кліток, ліфтів, сміттєпроводів, виконання балконів, лоджій, заміна окремих видів несучих конструкцій ( стін, сходів, перекриттів, покриттів), поліпшення архітектурної виразності будівлі, перевлаштування дахів, утеплення та шумоізоляція будівель, оснащення відсутніми видами інженерного обладнання або підвищення його рівня, перевлаштування зовнішніх мереж (крім магістральних). Виділення модернізації як однією зі складових реконструкції заброньований за ознакою виконання робіт в існуючих габаритах.

При модернізації підвищуються споживчі якості, при реконструкції можуть змінюватися як габаритні розміри, так і функціональні призначення будівель і сооруженій.Напрімер, при модернізації виконуються наступні види робіт: переобладнання неексплуатованих горищних приміщень в експлуатовані ; доведення всіх елементів будинку до сучасних нормативних вимог по термічному опору (теплова модернізація); захист будівель від шуму та вібрації; поліпшення архітектурної виразності або заміна виду обробки фасадів будівель; пристрій балконів, лоджій, веранд, терас ; повна заміна дерев'яних перекриттів на неспалені;повна заміна віконних і дверних блоків на вироби з теплотехнічними характеристиками, що відповідають нормативним вимогам; пристрій віконних прорізів і окремих входів цокольних поверхів; переобладнання систем опалення; перебудову вентиляції; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, зовнішнім і внутрішнім протипожежним водопроводом, каналізацією, газопостачанням з приєднанням до існуючих магістральних мереж; влаштування систем протипожежної автоматики; переклад існуючої мережі електропостачання на підвищені розрахункові нагрузкі.Отнесеніе того чи іншого виду робіт до ремонту (поточному або капітальному), реконструкції, в т.ч. модернізації, в першу чергу має здійснюватися за ознаками і функцій експлуатації об'єктів після завершення робіт, тобто або це відновлення якостей (тоді це буде ремонт як поточний, так і капітальний), або придбання нових якостей (тоді це буде реконструкція, в т.ч. модернізація). Слід також акцентувати увагу на тому, що бухгалтерський облік витрат для різних видів робіт різний.

Так , витрати з реконструкції, в т.ч. і модернізації, відносяться на збільшення первісної вартості, а з поточного та капітального ремонту включаються у витрати або в тому періоді, в якому виникли, або при тривалому ремонті на підставі планової кошторису витрат по резервному фонду, створеного відповідно до облікової політікой.Прімер 1Організаціей в кошторисі на реконструкцію будівлі передбачені внутрішні оздоблювальні роботи, зокрема настил килимового покриття. Дані роботи відносяться до реконструкції, і вартість виконаних робіт необхідно віднести на збільшення вартості реконструюється зданія.Прімер 2Організаціей в рамках капітального ремонту офісу зроблено такі роботи: демонтаж прийшов в непридатність паркету, настил килимового покриття.

Дані роботи відносяться до капітального ремонту, і вартість цих робіт необхідно віднести на затрати.В відповідно до п.4.7. СНБ 1.04.02-02 віднесення робіт до тих чи інших видів інвестиційної діяльності має здійснюватися організацією-замовником разом із проектною організацією, а у випадку розбіжностей в питаннях віднесення робіт до видів інвестиційної діяльності відповідно до листа Мінбудархітектури РБ від 30.12.2004 р. № 01-01/4567 «Про роз'яснення вимог нормативних документів» слід звернутися за роз'ясненнями до організації-розробнику нормативного документа.Кроме того, важливим моментом є й те, що при проведенні перевірок ( ревізій) контролюючими органами до організацій та їх посадовим особам можуть застосовуватися як економічні, так і адміністративні санкції у значних розмірах за невідповідним чином оформлену будівельну документацію, і в першу чергу проектно-кошторисну, або за її отсутствіе.Так, економічна відповідальність за порушення в галузі будівництва передбачено: 1) постановою Ради Міністрів РБ від 08.12.1999 № 1907 «Про застосування економічних санкцій за порушення законодавства про архітектурну та містобудівну діяльність» (в ред. постанови Ради Міністрів РБ від 15.07.2002 № 949), яким встановлено такі розміри економічних санкцій: - за порушення обов'язкових вимог нормативної документації до винних замовнику (забудовнику), підряднику, проектної організації - від 100 до 300 базових величин; - за самовільне будівництво, реконструкцію, ремонт, реставрацію будинків і споруд, зміна їх функціонального призначення до замовника (забудовника ), підрядчику - від 200 до 500 базових величин (з кожного); - за недотримання проектних рішень затвердженої проектної документації до підрядчика і за приймання робіт, виконаних з такими порушеннями, до замовника (забудовника) - від 100 до 300 базових величин; - за порушення правил приймання та експлуатації закінчених будівництвом будівель і споруд до винних замовнику (забудовнику), підряднику, експлуатаційної організації - від 100 до 300 базових величин (п.1).
http://bysmeta.ru





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.