The social network

picture picture picture picture
logo

Загальправові основи СРО в будівництві

СРО в будівництві визнається некомерційна організація, заснована на членстві індивідуальних підприємців та / або юридичних осіб, що виконують інженерні вишукування або здійснюють архітектурно-будівельне проектування, будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, відомості про яку внесені до державного реєстру СРО (п. 17 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ).

Порядок та умови для придбання некомерційними організаціями, що об'єднують суб'єктів будівельної діяльності, статусу саморегулівних встановлені Федеральним законом від 1 грудня 2007 р. "Про саморегулівні організації" (далі - Закон про СРО), а також нової гл. 6.1., Внесеної до Містобудівна кодекс РФ Федеральним законом від 22 липня 2008 р. "Про внесення змін до Містобудівна кодекс Російської Федерації і окремі законодавчі акти Російської Федерації".

СРО в будівництві створюється у формі некомерційного партнерства. Потім вона повинна досягти відповідності встановленим законом вимогам щодо мінімальної кількості її членів, наявності компенсаційного фонду певного розміру, а також затвердження низки обов'язкових документів. Некомерційна організація, яка відповідає цим умовам, набуває статус саморегулівної шляхом внесення відомостей про неї до державного реєстру СРО будівельної сфери. Його ведення доручено Ростехнадзору.


Залежно від виконуваних робіт СРО в будівництві можуть грунтуватися на членстві:
    осіб, які виконують інженерні вишукування;
    осіб, що підготовляють проектну документацію;
    осіб, які здійснюють будівництво. При цьому на практиці багато організацій будівельного комплексу здійснюють всі перераховані види діяльності, маючи одночасно державні ліцензії як на проектування, так і на інженерні вишукування та будівництво.

Таким компаніям, мабуть, доведеться ставати членами відразу декількох СРО в будівництві, що спричинить за собою значні витрати у вигляді регулярних членських внесків, а також внесків до компенсаційні фонди. Підрядник, який не є членом СРО в будівництві всіх трьох видів, не може виступати стороною у так улюбленим інвесторам будівельними контрактами типу turnkey, що передбачають його відповідальність як за проектування, так і за будівництво об'єкта аж до введення в експлуатацію.


У тому випадку, якщо компанії будівельного комплексу не будуть поєднувати членство в СРО в будівництві всіх трьох видів, юристам, мабуть, доведеться з метою захисту інтересів замовників-інвесторів розробляти нові форми будівельних контрактів з множинністю осіб на стороні підрядника. Крім того, якість робіт з проектування безпосередньо залежить від якості інженерних вишукувань в СРО в будівництві. Раніше проектні організації, як правило, мали ліцензію та на їх виконання.

Об'єднання названих видів діяльності видається доцільним ще й тому, що на державну експертизу, як правило, подаються одночасно і проектна документація, і результати інженерних вишукувань. Замовник при цьому, з одного боку, не хоче приймати як результату робіт підрядника результати інженерних вишукувань до їх оцінки державною експертизою, а з іншого боку, не зацікавлений у проходженні останньої в два етапи (на першому нею оцінюються результати інженерних вишукувань , представлені одним підрядником, а на другому - проектна документація, підготовлена ??іншим підрядником на основі раніше виконаних інженерних вишукувань), так як цей процес збільшує термін предстроітельной інвестиційної фази.


Слід зазначити, що на розгляд до Державної Думи РФ внесено три законопроекти "Про внесення змін до глави 6.1. Містобудівного кодексу РФ", кожен з яких пропонує ввести четвертий вид СРО в будівництві, так звані комплексні, засновані на членстві осіб, що виконують як інженерні вишукування, так і підготовку проектної документації та будівництво. Разом з тим обговорюється обмеження права на участь в них або за територіальною, або за галузевим ознакам.

Поки важко прогнозувати, якою законопроект "доживе" до статусу закону. Компенсаційні фонди
Джерело





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.