The social network

picture picture picture picture
logo

Як вибрати квартиру

Житлове питання був і залишається для багатьох людей одним з найбільш актуальних. Покупка квартири сьогодні потребує чималих коштів і для більшості городян це серйозний крок, який визначає уклад їхнього життя на багато років вперед. Тому вибір житла повинен бути неспішним і добре продуманим. Тим більше, що різних пропозицій зараз набагато більше, ніж у попередні роки.

Якщо раніше будували в основному однотипні панельні «коробки», то в даний час з'явилося безліч нових різноманітних проектів житлових будинків.
  
  Попит на квадратні метри зростає з року в рік. Причому найбільша активність, як відзначають фахівці, спостерігається на ринку новобудов.

Перспектива придбання вторинного житла приваблює все менше число людей. І цьому є пояснення.
  По-перше, термін експлуатації будинків радянської споруди не безмежний і багато з них потребують капітального ремонту. Квартири в цих будинках далеко не такі привабливі, як в сучасних будинках, а коштують вони майже стільки ж.

За деякими оцінками, на кінець 2007 року середня по Росії ціна квадратного метра в новобудовах і будинках старої споруди становила 39509,7 і 41880,3 руб. відповідно. По-друге, будівельні технології в останні роки зробили крок вперед, з'явилося безліч сучасних матеріалів. Тому новобудови набагато привабливіше, комфортніше і безпечніше.
  Вартість квартири залежить від безлічі факторів.

Перш за все, як зазначає керівник Дослідницького центру компанії "МІЕЛЬ - Новобудови» Борис Флексер, від престижності району, близькості дому до транспортних магістралей, віддаленості від центру міста і т.п. І, звичайно, від характеристик самого будинку: типу та серії, якості забудови, ступеня обробки квартир, а також матеріалів і технологій, які використовувалися при будівництві. Вибір сьогодні досить широкий.
  
  Що зараз будують


  
  Сьогодні найбільш поширені три типи новобудов. Це панельні, монолітні і цегляно-монолітні будинки. Перші знайомі нам з давніх часів і зараз займають близько 40% ринку. Такі будівлі зводяться з вже готових (вироблених на заводі) панелей. Тому будуються вони досить швидко.

За словами генерального директора Групи компаній «СУ-155» Олександра Мещерякова, спорудження монолітного житла вимагає в два рази більше часу, ніж панельного. Варто зазначити, що сучасні панельні будинки передбачають достатньо велика різноманітність варіантів планування. Це досягається за рахунок нестандартних конструкційних рішень і використання плит різного розміру.

Крім того, зараз при будівництві, як правило, застосовуються тришарові панелі, виготовлені за новою технологією, що забезпечує високі тепло-і звукоізоляційні характеристики будівель. Найбільш популярними представниками сучасного панельного домобудування є будинки серій П-44Т, І-155 і П-3М.
  Перші зводяться по Росії з 1998 року.

Вони являють собою 14-16-поверхові будівлі, іноді змінної поверховості, із тришарових зовнішніх панелей товщиною 300 мм, утеплених полістиролом з тепловідбивною металізованою плівкою. Додаткову теплоізоляцію будинку забезпечує закритий стик між зовнішніми плитами. Дах скатний, в якості покрівельного покриття застосовується натуральна черепиця BRAAS. Зовнішні стіни облицьовані плиткою «під цеглину». Нормативний термін експлуатації будівель - 100 років.

Як вибрати квартиру плитка Будинки типу И-155 почали будувати з 2000 року. Це будівлі висотою від 10 до 24 поверхів, що мають конфігурацію або однопід'їзного (з монолітними нижніми поверхами), або багатосекційного будинку. При будівництві будівель цієї серії застосовуються зовнішні тришарові панелі з поліпшеною теплоізоляцією з мінеральної утеплювача.

Товщина фасадних стін - 320-400 мм; торцевих - 440-540 мм. Дах плоска, покрита утепленій плитою, залитої гідроізоляційним матеріалом.
  Ще одна поширена серія, П-3М (8-17 поверхів), будується з 1995 року. За своїми експлуатаційними якостями вона дещо поступається описаним вище. Товщина поперечних стін будинку складає 180 мм, подовжніх - 140 мм. Дах плоска, фасади покриті захисно-декоративною плівкою на основі кремнійорганічних емалей.

Житло в таких будинках трохи дешевше.
  Одна з найбільш останніх серій панельних новобудов - С-222. Ці будинки заввишки до 17 поверхів побудовані з панелей товщиною 650 мм в поєднанні з цеглою, блоками і архбетоном.

Відмінними особливостями є відсутність міжпанельних швів і підвищена сейсмостійкість (до 8 балів). Облицьовані цеглою, що забезпечує їм підвищену теплоізоляцію. Квартири тут достатньо просторі. За проектом будівлі типу С-222 розраховані на експлуатацію протягом 150 років. Монолітні і цегляно-монолітні будинки почали будувати в Росії відносно недавно. Технологія зведення таких будівель передбачає заливку в заздалегідь підготовлену опалубку рідкого бетону. Виходить цілісна, міцна конструкція без швів.

Як відзначає заступник директора Королівського філії ВАТ «Балт-Будінвест» Євген Бурмістров, квартири в монолітних і цегляно-монолітних будинках дуже просторі, з високими стелями, що досягають 3-х метрів.
  Серійно монолітні будинки не зводяться. Кожен проект є індивідуальним і повторно використовується вкрай рідко, виняток становлять лише найбільш вдалі рішення. Головне достоїнство моноліту - вільне планування. Квартира може взагалі не мати будь-яких перегородок. Кількість кімнат визначається за кількістю вікон.

Але облаштування такої квартири зажадає значних витрат. Потрібно відзначити ще одна важлива обставина. У більшості сучасних житлових будівель перший поверх (іноді і другий) є нежилим і призначений для використання в господарських чи комерційних цілях.

Нові віяння
  
  Напевно, одне з основних переваг, якими сьогодні можуть похвалитися новобудови будь-якого типу, - це сучасні віконні конструкції. Причому переважна більшість забудовників віддають перевагу вікнам з ПВХ. Така тенденція, як пояснюють фахівці Групи компаній ПРОПЛЕКС, найбільшого російського виробника віконного ПВХ-профілю за австрійськими технологіями, пояснюється оптимальним співвідношенням ціни і якості.

При відносно невисокій вартості вікна з ПВХ володіють хорошими тепло-і звукоізоляційні характеристики, високою міцністю, вони здатні перенести будь-які кліматичні дії, а також відрізняються довговічністю. Наприклад, термін експлуатації віконного ПВХ-профілю PROPLEX, підтверджений численними випробуваннями, досягає 60 років.
  Крім того, слід зазначити, що практично у всіх новобудовах тепер на батареї встановлюють автоматичні радіаторні терморегулятори, наприклад, Danfoss.

Ці невеликі пристрої управляють температурою радіаторів, підтримуючи в приміщеннях комфортну атмосферу. У деяких новобудовах встановлюють також теплові пункти, що забезпечують можливість автоматичного управління опалювальною системою в залежності від температури повітря.
  Вікна зі склопакетами і радіаторні терморегулятори - не єдині відмінні риси квартир в сучасних будинках.

Якщо в колишні роки квартирна електромережа мала всього два автомати (що дозволяють відключати освітлення і розетки), розташованих в загальному холі, то тепер, крім них, прийнято обладнати в кожній квартирі індивідуальний електрощиток.
  Зараз у нових будинках обов'язково встановлюють двох-або четирехтаріфние електролічильники, а також квартирні водолічильники.

Відводи від стояків гарячого і холодного водопостачання тепер постачають фільтрами грубого очищення і редукторами, що оберігають внутрішню розводку і сантехніку від можливих стрибків тиску в магістральній мережі. Поки ще рідко (в основному з економічних міркувань), але деякі новобудови вже оснащують сучасними системами примусової вентиляції.

Відмінність від природної вентиляції полягає в тому, що в таких системах застосовуються агрегати (вентилятори), що забезпечують подачу повітря в потрібній кількості незалежно від зовнішніх факторів. Тому планування квартири або будинку вже не має вирішального значення, що дуже зручно для втілення різних архітектурних задумів.
Ступінь готовності нового житла


  
  Як вже зазначалося раніше, придбання квартири в новобудові дає її власнику чималі переваги. Однак багатьох потенційних покупців нового житла лякають проблеми, пов'язані з необхідністю його облаштування. Адже, як правило, квартири здаються в «чорнової» обробці.

Це має на увазі тільки мінімальну розводку електромережі, установку опалювальних батарей і вікон.
  Але, як відзначає комерційний директор інвестиційно-девелоперської компанії «Сіті-XXI століття» Олексій Медведєв, покупка квартири без обробки має свої незаперечні переваги. Ремонт може бути проведений досить швидко, тому що немає необхідності видаляти стару обробку і демонтувати комунікації, а вибір оздоблювальних матеріалів визначається перевагами власників житла.

Крім того, за словами генерального директора новосибірської компанії-забудовника «Союз-10» Олександра Михайлова, коштує квартира без оздоблення на 30% дешевше, ніж здана «під ключ». Останній варіант включає в себе повний комплекс робіт з вирівнювання, шпаклювання і фінішної обробки стін, підлог і стель, установка сантехніки, інженерних систем, дверей і т.п. Таким чином, житло здається повністю готовим для проживання.

У Росії компаній-забудовників, що займаються будівництвом міських будинків з квартирами «під ключ», вкрай мало. За словами керівника інформаційно-аналітичного порталу «Квадрум. Нерухомість Росії »Олексія Ліпскерова, з чистової обробкою, в основному, здається муніципальне житло економ-класу.
  Однак ситуація поступово змінюється.

Зараз у Росії почали з'являтися компанії, що пропонують повністю готове до заселення комерційне житло. Прикладом можуть служити будинку від компанії «ПіК» в столичному Ново-Куркино. Забудовники Санкт-Петербурга пішли ще далі. Так, фірма ЗАТ «Ленстройтрест» (Санкт-Петербург), що спеціалізується на будівництві цегляно-монолітних будинків, ввела послугу «Оптима-Ремонт».

Вона передбачає повне облаштування квартири відповідно до побажань покупців, причому роботи плануються завчасно і проводяться ще до здачі будинку держкомісії, а їх вартість включається в ціну квартири. Варто відзначити, що, на жаль, не всі будівельні компанії виконують оздоблювальні роботи з належною якістю. Нерідко мешканці скаржаться на нерівні стіни, тріщини, неякісний монтаж інженерних систем і т.д.

Тому фахівці радять перед заселенням в акті прийому-передачі квартири обов'язково вказати всі виявлені недоліки, щоб надалі можна було пред'явити претензії забудовнику. Відповідно до статті 29 Закону «Про захист прав споживачів», це можна зробити протягом 5 років, однак якщо акт прийому-передачі підписаний, то може знадобитися судовий розгляд, а це зазвичай займає багато часу і ускладнює подальше облаштування житла.
  
  Отже, поступово новобудови займають все більшу частину ринку житла.

Важко знайти людину, яка відмовиться жити в новому будинку, побудованому з використанням сучасних будівельних матеріалів і технологій. Потрібно лише знайти відповідний варіант. А вибирати сьогодні є з чого, і це відноситься не тільки до району забудови та площі квартири, але й до її плануванні і обробці, про що в недалекому минулому можна було і мріяти.
  
  Прес-служба Групи компаній ПРОПЛЕКС





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.