The social network

picture picture picture picture
logo

ЯК ВИБРАТИ ПРОЕКТ БУДИНКУ.

Перш за все, слід вирішити, купити вже побудований котедж або побудувати "будинок своєї мрії". Як показує досвід, навіть при частковій переробці вже зведеного будівлі виникають ті ж самі проблеми, що і при веденні будівництва з нуля, тому придбання готового житла не гарантує економію грошей, сил і часу. Забудова ділянки викликає не менше питань, але найважливішим можна сміливо назвати вибір проекту будинку.

Послідуємо рекомендаціям директора проектно-будівельної компанії 'Пробізнесстрой "Володимира Павловського, який вважає вибір грамотного і повного проекту заміського будинку визначальною ланкою при його спорудженні. Надавши його будівельній компанії, ви зможете провести тендер по цінах, а також отримати у результаті правильно складену будівельну кошторис, яка б відображала точну або хоча б близьку до точної вартість будівництва.

Зробити такий кошторис і комерційну пропозицію за ескізним проектом, тобто фактично по малюнку, реально неможливо. Досвід показує, що при ескізному варіанті вже на стадії будівництва виявляються раніше не враховані аспекти, реально призводять до збільшення вартості будівництва в півтора, а то і в два рази. До таких фінансових скачок забудовник не завжди може бути готовий. Терміни будівництва можуть бути точно так же збільшені 'завдяки "недостатньо проробленим кресленнями.

У сучасних умовах вибрати проект котеджу можна двома способами: перший - потенційний домовласник підбирає для будівництва свого котеджу вже готовий проект, який фахівці адаптують до рельєфу місцевості, враховуючи особливості грунту і вписуючи в пейзаж; другий - забудовник шукає архітектора на індивідуальне проектування дома.Но який би спосіб не був обраний, забудовник повинен спочатку продумати склад і площі приміщень в майбутньому будинку, щоб йому було зручно орієнтуватися при виборі серед великого числа проектів повторного застосування, або підготувати проектне завдання архітекторові. ЕСКІЗ ДОМАПлощадь сучасного котеджу в 350-500 квадратних метрів оптимальна для комфортного проживання сім'ї з чотирьох-п'яти чоловік.

Практика показує, що популярний десятиліття тому три-або чотириповерховий котедж в 1 000 квадратних метрів незручний. Верхні поверхи часто залишаються необжитими, проте опалювати доводиться все пространство.В комфортному будинку важлива не тільки житлова зона, необхідні гараж, всілякі підсобні приміщення і мансарда - значить, дуже важливо продумати об'ємно-планувальне рішення, розподіл приміщень на функціональні зони: вітальню, їдальню-кухню, спальні, зони спорту, санітарно-гігієнічні, господарські та інші приміщення (кабінет, бібліотека, більярдна і т.п.).

Заміський будинок припускає застосування міцних і стійких несучих конструкцій, а також спорудження огороджувальних конструкцій з високими теплоізоляційними свойствамі.После вирішення цих питань належить вирішити, купити готовий проект або замовити його розробку. Вартість придбання комплекту типової документації складе від 19 000 до 90 000 руб. В даний час існує маса каталогів з котеджними проектами. У них можна знайти як оригінальні архітектурні рішення, так і добре зарекомендували проекти повторного застосування.

Так, наприклад, за словами керівника відділу продажів компанії 'Проект-центр "Ганни Малкова, в активі компанії більше 900 оригінальних проектів заміських будинків. Слід зазначити, що всі вони мають повний комплект проектної документації. Найчастіше під цим дзвінким словосполученням рекламується лише ескізний проект, маючи який, неможливо побудувати реальний будинок. 'Проект-центр "же пропонує дійсно вичерпну технічну документацію, причому в багатьох випадках апробовану при спорудженні реальних котеджів.

Доречно додати, що комплект документів в компанії можна отримати вже через три дні після замовлення. Для завжди квапляться забудовника, погодьтеся, це немаловажно.Но, купуючи готовий проект, необхідно перевірити відповідність усіх характеристик матеріалів і конструкції тієї кліматичній зоні, в якій буде побудований ваш котедж. Потрібно також мати на увазі, що будь-який готовий проект необхідно 'прив'язати "до умов конкретної земельної ділянки: особливостям рельєфу, гідрогеології, магістральних мереж і т.п.

Тому обов'язково потрібно буде робити нові будівельні розрахунки фундаменту. Вартість цього виду робіт складе 13 000-45 000 руб.Покупка готового проекту виправдана, якщо його планування в основному відповідає вашим побажанням. У ньому можна перенести перегородки, змінити малюнки віконних рам і замість штукатурки обробити фасади штучним каменем, керамічною плиткою або керамогранітом, а також знайти ще масу деталей, що підкреслюють індивідуальність оформлення і гармонію з ландшафтом.

Але без кардинальної переробки проекту не можна міняти поверховість і зовнішні розміри будинку, переносити несучі стіни і т.п. Така переробка зажадає додаткових фінансових витрат, причому загальна сума витрат на проектування наблизиться до вартості розробки індивідуального проекта.К індивідуального проектування звертаються і тоді, коли припускають побудувати будинок незвичайної архітектури, респектабельну віллу або елітний особняк. Великі проектні організації, як правило, у невеликих приватних замовленнях не зацікавлені.

Можна замовити проект архітекторові, що займається приватною практикою. Проте в цьому випадку абсолютно незрозуміла юридична сторона питання. Немає відповіді, хто в цьому випадку стане розробляти конструктивний розділ і розділ інженерних мереж, які будуть підведені до будинку. Правильніше всього вибрати невелике архітектурно-будівельне бюро, яке має ліцензію на проектування заміських будинків, і, уклавши договір, через заздалегідь обумовлений час отримати на руки повний комплект проектної документації високої якості.

На думку архітектора Володимира Бичкова, розробка індивідуального проекту - безумовно ідеальний варіант для замовника, хоча це в кілька разів дорожче покупки проекту повторного застосування. У ряді випадків такі витрати цілком виправдані. До останніх треба віднести складність грунтів або рельєфу, для яких найчастіше неможливо підібрати типовий проект будинку, який відповідає вимогам замовника. А можливість його доопрацювання для місцевих умов потребують значних фінансових витрат.

Розробка індивідуального проекту вимагає значного часу, займатися цим має сенс саме взимку, щоб уже в травні, коли можна будувати, був готовий проект котеджу і обраний будівельний підрядник. Коли уявлення про те, який будинок вам потрібний, сформовано і є конкретна ділянка землі під нього, забудовник повинен видати архітектору технічне завдання.

В цьому документі наводяться основні характеристики і параметри ділянки і будинку, у тому числі результати геологічної і гідрогеологічної оцінки грунтів, архітектурний стиль, поверховість, приблизний розподіл кімнат і приміщень по поверхах і т.п. На основі даного завдання архітектор робить ескізний проект будинку з описом розташування об'єкта на місцевості, формою і розмірами будівлі, з ескізами фасадів, планами на всіх рівнях (перший, другий поверхи, мансарда), загальними конструктивними рішеннями.

Коригувати і змінювати рішення бажано саме на цій стадії проектування. Після обговорення у всіх подробицях і узгодження ескізу починається робоче проектування, тобто розробка робочої документаціі.Ескізное проектування заміського будинку, як правило, триває від одного до двох місяців.
  ПРОЕКТ ДОМАРазработка проекту будинку - дуже важливий етап, від нього залежать терміни будівництва і всі наступні фінансові вкладення.

Проект котеджу не тільки дає уявлення про те, як виглядатиме будинок, але і є тим документом, за яким його можна побудувати, попередньо затвердивши у відповідних інстанціях.Работа над проектом починається зі збору вихідних даних про ділянку: визначення його кордонів , проведення геологічних та гідрогеологічних вишукувань для встановлення характеристик грунту, що залягає в районі будівництва будинку. Для розробки генерального плану ділянки забудовник повинен надати проектувальникам кадастровий план (виписку з Державного земельного кадастру) із зазначенням розмірів ділянки, її розташування відносно сторін світу та розміщення магістральних мереж (якщо вони є), а також результати детальної геодезичної зйомки.

Вартість її становить 600-1 000 руб. / сотка.Геологіческіе та гідрогеологічні вишукування, вартість яких 40 000-70 000 руб., Проводить спеціалізована організація. Можна доручити цю роботу і проектувальнику, відзначивши цю позицію в технічному завданні на проектування. Дослідження грунтів (іменовані на будівельному сленгу 'геоподосновой ") повинні містити відомості про фізико-механічні властивості грунтів, хімічний склад та рівень грунтових вод, схеми нашарувань грунтів.

Якщо відмовитися від проведення геологічних вишукувань, то забудовнику доведеться взяти на себе всю повноту відповідальності за можливі негативні наслідки, пов'язані з помилками в проектуванні і строітельстве.Основнимі елементами будинку, що забезпечують енергозбереження, є стіни, перекриття та покрівля. Тому для домовласника дуже важливо поставити перед проектувальниками завдання зниження тепловтрат через огороджувальні конструкції, вирішення якої безпосередньо залежить від правильності вибору конструкцій і матеріалів для теплоізоляції.Термін виконання проекту займає в середньому близько чотирьох місяців.

Але при проектуванні 'розумного "особняка з системою припливно-витяжної вентиляції, кондиціонування централізованого та ін терміни можуть збільшитися. Основними розділами робочої документації є: - архітектурна частина, в якій наведено загальні дані, представлені плани поверхів, фасади, архітектурні розрізи, план покрівлі, пояснювальна записка; - конструктивний розділ, в якому наведені креслення фундаментів, перекриттів, кладок планів або каркаса стін, елементів кроквяної конструкції, розрізи фундаменту, будівельні вузли та ін; - інженерні розділи включають креслення систем водопостачання і каналізації, електрообладнання, опалення та вентиляції, слабкострумові системи (телефон, Інтернет, радіо, сигналізація).

По кожній системі представляються загальні дані, плани поверхів, схема систем, специфікація обладнання, виробів і матеріалов.Застройщіку при прийманні робочого проекту необхідно перевірити, чи є в проекті вся необхідна документація. Чим більш докладно і точно зроблений проект котеджу, тим менше у підрядника можливостей незаплановано збільшити вартість робіт чи виправдати свої недоробки недобросовісністю архітектора.Следует зазначити, що вже на стадії проектування доцільно вести розробку інтер'єру.

Дизайнер, виконуючи роботи у вже відбудованому будинку, часто змінює планування та інженерні системи. Це значно збільшує матеріальні витрати і веде до розбіжностей із забудовником. При створенні інтер'єрів на стадії проекту зайві витрати виключаються, відповідно, скорочуються і терміни на внутрішню обробку дома.Заключітельний етап - облаштування ділянки та ландшафтний дизайн.

Починають його одночасно з розробкою робочої документації для будівництва будинку, а завершують лише після закінчення зведення будинку і його облаштування.
  ДІМ КІРПІЧНИЙПрактіка показує, що найчастіше купують цегляний котедж (приблизно половина угод купівлі-продажу), на частку дерев'яних будівель припадає чверть продажів. Інша частина продаваних об'єктів заміської нерухомості - будівлі з пористого бетону, сендвіч-панелей та ін

У той же час обсяги продажів готових проектів, що передбачають будівництво з бетонних блоків і цегли, практично однакові, а третє місце в цьому рейтингу займає дерево. Збільшується попит на каркасні дома.Кірпіч заслужив таку популярність через відмінних експлуатаційних характеристик, що надають можливість створювати з цього матеріалу складні архітектурні форми і декоративні деталі. Найчастіше використовують цегла керамічна (глиняна).

Силікатна, виробництво якого почалося кілька десятиліть тому, застосовують значно рідше. За своїм розміром стандартний цегла буває одинарним - 250х120х65 мм, полуторним - 250х120х88 мм і подвійним - 250х120х138 мм (керамічний камінь), за формою - прямокутним, профільним, кутовим зі скошеними кутами і др.Кірпіч може бути повнотілою і порожнистою ( дірчастим або багатощілинну) з наскрізними і некрізні порожнечами. У саману маса менше, тому його застосування знижує навантаження на фундамент.

Крім того, теплозахист пустотілого вироби краще, тому товщина стіни може бути менше. Ще краще теплозахисні властивості у так званого ефективного цегли з порізованним керамічним черепком.

І звук він поглинає краще звичайного полнотелого.Небольшая середня щільність цього виробу дає можливість випускати укрупнений цегла і великоформатні камені і блоки RAUF, POROTHERM, які представляють собою багатопустотні конструкції. Їх розмір у кілька разів більше розмірів одинарної цегли (наприклад, габарити 15F рівні 510х250х219 мм), але при цьому показник середньої щільності менше 1 000 кг/м3 і міцності 10-15 МПа.Основнимі виробниками керамічної цегли та каменю і постачальниками їх на вітчизняний ринок є ЗАТ 'Кераміка ",' Керма", Голіцинський, Карасевскій керамічні заводи, Кудіновскій комбінат, Рязанський, Брянський і інші цегельні заводи; ABC-Klinkergruppe, AKA Ziegelgruppe, Bernhard і ROBEN (Німеччина); Wienerberger AS (Австрія ), CRH-Klinker і EKO-Klinker (Польща), АТ Lode (Латвія); силікатної - Ковровський, Борський силікатні заводи, Павловський завод будівельних матеріалів; MAKSIT (Фінляндія) та др.Сілікатний цегла програє порівняно з керамічним. Щільність його вище і, отже, теплоізолюючі властивості гірше.

Він гігроскопічний, тому і морозостійкість, і довговічність його нижче, ніж у керамічної, зате нижче і вартість. Як вибрати ПРОЕКТ БУДИНКУ. сходи ДІМ БЕТОННИЙВсе частіше при будівництві котеджів застосовують стінні ячеисто-бетонні блоки, щільність і теплопровідність яких майже така, як у дерева.

У таких будинках сприятливий мікроклімат для постійного проживання: у спеку в них прохолодно, а взимку - тепло. У будівництві застосовують штучний кам'яний матеріал різних модифікацій: важкі моноліт і залізобетон, а також легкий керамзитобетон, дрібнозернисті, ніздрюваті піно-і газобетон. Завдяки вмілому використанню можливостей матеріалу можна добитися виняткової архітектурної виразності будівлі.

Легкими вважаються бетони з пористим заповнювачем у вигляді керамзиту, шлаку, шлакової пемзи. В індивідуальному малоповерховому будівництві отримали поширення керамзитобетонні дрібні блоки, що виготовляються методом напівсухого вібропресування. Вони довговічні, пожежобезпечні; керамзитобетон 'дихає ", регулюючи вологість повітря в приміщенні.

Керамзитобетонні блоки мають перевагу перед керамічним і силікатною цеглою по теплопровідності - у керамзитобетону вона нижча, отже, товщина керамзитобетонний стіни буде менше товщини цегляної стіни. Вартість керамзитобетонних блоків зазвичай порівнянна з вартістю керамічного кірпіча.Ячеістий бетон - міцний, вогнестійкий, звукоізоляційний, довговічний і недорогий матеріал, що володіє хорошими теплозахисними властивостями і високою морозостійкістю.

Його можна легко пиляти, свердлити, в нього можна забивати цвяхи, шурупи закручувати та інше. Останнім часом ніздрюватий бетон роблять у вигляді дрібних блоків із газобетону, одержуваного автоклавним синтезом (газоутворювач - алюмінієва пудра), і пінобетону, що виготовляється шляхом змішування розчинної суміші із заздалегідь приготовленою піною і подальшою тепловою обробкою маси. Широке поширення отримали блоки стандартних розмірів - 600х300х200 мм і 600х300х100 мм.

Виготовлені за технологією HEBEL і YTONG блоки характеризуються високою точністю форми і розмірів і рівною поверхнею. Це дозволяє уникнути товстих швів розчинів, які є в кладці з ячеисто-бетонних блоків 'містками холоду ".
  

Перш за все, слід вирішити, купити вже побудований котедж або побудувати "будинок своєї мрії". Як показує досвід, навіть при частковій переробці вже зведеного будівлі виникають ті ж самі проблеми, що і при веденні будівництва з нуля, тому придбання готового житла не гарантує економію грошей, сил і часу. Забудова ділянки викликає не менше питань, але найважливішим можна сміливо назвати вибір проекту будинку.

Послідуємо рекомендаціям директора проектно-будівельної компанії 'Пробізнесстрой "Володимира Павловського, який вважає вибір грамотного і повного проекту заміського будинку визначальною ланкою при його спорудженні. Надавши його будівельній компанії, ви зможете провести тендер по цінах, а також отримати у результаті правильно складену будівельну кошторис, яка б відображала точну або хоча б близьку до точної вартість будівництва.

Зробити такий кошторис і комерційну пропозицію за ескізним проектом, тобто фактично по малюнку, реально неможливо. Досвід показує, що при ескізному варіанті вже на стадії будівництва виявляються раніше не враховані аспекти, реально призводять до збільшення вартості будівництва в півтора, а то і в два рази. До таких фінансових скачок забудовник не завжди може бути готовий. Терміни будівництва можуть бути точно так же збільшені 'завдяки "недостатньо проробленим кресленнями.

У сучасних умовах вибрати проект котеджу можна двома способами: перший - потенційний домовласник підбирає для будівництва свого котеджу вже готовий проект, який фахівці адаптують до рельєфу місцевості, враховуючи особливості грунту і вписуючи в пейзаж; другий - забудовник шукає архітектора на індивідуальне проектування дома.Но який би спосіб не був обраний, забудовник повинен спочатку продумати склад і площі приміщень в майбутньому будинку, щоб йому було зручно орієнтуватися при виборі серед великого числа проектів повторного застосування, або підготувати проектне завдання архітекторові. ЕСКІЗ ДОМАПлощадь сучасного котеджу в 350-500 квадратних метрів оптимальна для комфортного проживання сім'ї з чотирьох-п'яти чоловік.

Практика показує, що популярний десятиліття тому три-або чотириповерховий котедж в 1 000 квадратних метрів незручний. Верхні поверхи часто залишаються необжитими, проте опалювати доводиться все пространство.В комфортному будинку важлива не тільки житлова зона, необхідні гараж, всілякі підсобні приміщення і мансарда - значить, дуже важливо продумати об'ємно-планувальне рішення, розподіл приміщень на функціональні зони: вітальню, їдальню-кухню, спальні, зони спорту, санітарно-гігієнічні, господарські та інші приміщення (кабінет, бібліотека, більярдна і т.п.).

Заміський будинок припускає застосування міцних і стійких несучих конструкцій, а також спорудження огороджувальних конструкцій з високими теплоізоляційними свойствамі.После вирішення цих питань належить вирішити, купити готовий проект або замовити його розробку.. Вартість придбання комплекту типової документації складе від 19 000 до 90 000 руб. В даний час існує маса каталогів з котеджними проектами.

У них можна знайти як оригінальні архітектурні рішення, так і добре зарекомендували проекти повторного застосування. Так, наприклад, за словами керівника відділу продажів компанії 'Проект-центр "Ганни Малкова, в активі компанії більше 900 оригінальних проектів заміських будинків. Слід зазначити, що всі вони мають повний комплект проектної документації.

Найчастіше під цим дзвінким словосполученням рекламується лише ескізний проект, маючи який, неможливо побудувати реальний будинок. 'Проект-центр "же пропонує дійсно вичерпну технічну документацію, причому в багатьох випадках апробовану при спорудженні реальних котеджів. Доречно додати, що комплект документів в компанії можна отримати вже через три дні після замовлення.

Для завжди квапляться забудовника, погодьтеся, це немаловажно.Но, купуючи готовий проект, необхідно перевірити відповідність усіх характеристик матеріалів і конструкції тієї кліматичній зоні, в якій буде побудований ваш котедж. Потрібно також мати на увазі, що будь-який готовий проект необхідно 'прив'язати "до умов конкретної земельної ділянки: особливостям рельєфу, гідрогеології, магістральних мереж і т.п.

Тому обов'язково потрібно буде робити нові будівельні розрахунки фундаменту.Вартість цього виду робіт складе 13 000-45 000 руб.Покупка готового проекту виправдана, якщо його планування в основному відповідає вашим побажанням. У ньому можна перенести перегородки, змінити малюнки віконних рам і замість штукатурки обробити фасади штучним каменем, керамічною плиткою або керамогранітом, а також знайти ще масу деталей, що підкреслюють індивідуальність оформлення і гармонію з ландшафтом. <<>> Але без кардинальної переробки проекту не можна міняти поверховість і зовнішні розміри будинку, переносити несучі стіни і т.п.

Така переробка зажадає додаткових фінансових витрат, причому загальна сума витрат на проектування наблизиться до вартості розробки індивідуального проекта.К індивідуального проектування звертаються і тоді, коли припускають побудувати будинок незвичайної архітектури, респектабельну віллу або елітний особняк. <<>> Великі проектні організації, як правило, у невеликих приватних замовленнях не зацікавлені. Можна замовити проект архітекторові, що займається приватною практикою.

Проте в цьому випадку абсолютно незрозуміла юридична сторона питання. <<>> Немає відповіді, хто в цьому випадку стане розробляти конструктивний розділ і розділ інженерних мереж, які будуть підведені до будинку. Правильніше всього вибрати невелике архітектурно-будівельне бюро, яке має ліцензію на проектування заміських будинків, і, уклавши договір, через заздалегідь обумовлений час отримати на руки повний комплект проектної документації високої якості. <<>> На думку архітектора Володимира Бичкова, розробка індивідуального проекту - безумовно ідеальний варіант для замовника, хоча це в кілька разів дорожче покупки проекту повторного застосування.

У ряді випадків такі витрати цілком виправдані. До останніх треба віднести складність грунтів або рельєфу, для яких найчастіше неможливо підібрати типовий проект будинку, який відповідає вимогам замовника. А можливість його доопрацювання для місцевих умов потребують значних фінансових витрат. <<>> Розробка індивідуального проекту вимагає значного часу, займатися цим має сенс саме взимку, щоб уже в травні, коли можна будувати, був готовий проект котеджу і обраний будівельний підрядник.

Коли уявлення про те, який будинок вам потрібний, сформовано і є конкретна ділянка землі під нього, забудовник повинен видати архітектору технічне завдання. <<>> В цьому документі наводяться основні характеристики і параметри ділянки і будинку, у тому числі результати геологічної і гідрогеологічної оцінки грунтів, архітектурний стиль, поверховість, приблизний розподіл кімнат і приміщень по поверхах і т.п. На основі даного завдання архітектор робить ескізний проект будинку з описом розташування об'єкта на місцевості, формою і розмірами будівлі, з ескізами фасадів, планами на всіх рівнях (перший, другий поверхи, мансарда), загальними конструктивними рішеннями. <<>> Коригувати і змінювати рішення бажано саме на цій стадії проектування.

Після обговорення у всіх подробицях і узгодження ескізу починається робоче проектування, тобто розробка робочої документаціі.Ескізное проектування заміського будинку, як правило, триває від одного до двох місяців.
  ПРОЕКТ ДОМАРазработка проекту будинку - дуже важливий етап, від нього залежать терміни будівництва і всі наступні фінансові вкладення. <<>> Проект котеджу не тільки дає уявлення про те, як виглядатиме будинок, але і є тим документом, за яким його можна побудувати, попередньо затвердивши у відповідних інстанціях.Работа над проектом починається зі збору вихідних даних про ділянку: визначення його кордонів , проведення геологічних та гідрогеологічних вишукувань для встановлення характеристик грунту, що залягає в районі будівництва будинку.

Для розробки генерального плану ділянки забудовник повинен надати проектувальникам кадастровий план (виписку з Державного земельного кадастру) із зазначенням розмірів ділянки, її розташування відносно сторін світу та розміщення магістральних мереж (якщо вони є), а також результати детальної геодезичної зйомки. <<>> Вартість її становить 600-1 000 руб. / сотка.Геологіческіе та гідрогеологічні вишукування, вартість яких 40 000-70 000 руб., Проводить спеціалізована організація. Можна доручити цю роботу і проектувальнику, відзначивши цю позицію в технічному завданні на проектування.

Дослідження грунтів (іменовані на будівельному сленгу 'геоподосновой ") повинні містити відомості про фізико-механічні властивості грунтів, хімічний склад та рівень грунтових вод, схеми нашарувань грунтів. <<>> Якщо відмовитися від проведення геологічних вишукувань, то забудовнику доведеться взяти на себе всю повноту відповідальності за можливі негативні наслідки, пов'язані з помилками в проектуванні і строітельстве.Основнимі елементами будинку, що забезпечують енергозбереження, є стіни, перекриття та покрівля. Тому для домовласника дуже важливо поставити перед проектувальниками завдання зниження тепловтрат через огороджувальні конструкції, вирішення якої безпосередньо залежить від правильності вибору конструкцій і матеріалів для <<>> теплоізоляції <<>> Термін виконання проекту займає в середньому близько чотирьох місяців. <<>> Але при проектуванні 'розумного "особняка з системою припливно-витяжної вентиляції, кондиціонування централізованого та ін терміни можуть збільшитися.

Основними розділами робочої документації є: - архітектурна частина, в якій наведено загальні дані, представлені плани поверхів, <<>> фасади <<>> архітектурні розрізи, план покрівлі, пояснювальна записка; - конструктивний розділ, в якому наведені креслення фундаментів, перекриттів, кладок планів або каркаса стін, елементів кроквяної конструкції, розрізи фундаменту, будівельні вузли та ін; - інженерні розділи включають креслення систем водопостачання і каналізації, електрообладнання, опалення та вентиляції, слабкострумові системи (телефон, Інтернет, радіо, сигналізація). <<>> По кожній системі представляються загальні дані, плани поверхів, схема систем, специфікація обладнання, виробів і матеріалов.Застройщіку при прийманні робочого проекту необхідно перевірити, чи є в проекті вся необхідна документація. Чим більш докладно і точно зроблений проект котеджу, тим менше у підрядника можливостей незаплановано збільшити вартість робіт чи виправдати свої недоробки недобросовісністю архітектора.Следует зазначити, що вже на стадії проектування доцільно вести розробку інтер'єру. <<>> Дизайнер, виконуючи роботи у вже відбудованому будинку, часто змінює планування та інженерні системи.

Це значно збільшує матеріальні витрати і веде до розбіжностей із забудовником. При створенні інтер'єрів на стадії проекту зайві витрати виключаються, відповідно, скорочуються і терміни на внутрішню обробку дома.Заключітельний етап - облаштування ділянки та ландшафтний дизайн. <<>> Починають його одночасно з розробкою робочої документації для будівництва будинку, а завершують лише після закінчення зведення будинку і його облаштування.


  ДІМ КІРПІЧНИЙПрактіка показує, що найчастіше купують цегляний котедж (приблизно половина угод купівлі-продажу), на частку дерев'яних будівель припадає чверть продажів. Інша частина продаваних об'єктів заміської нерухомості - будівлі з пористого бетону, сендвіч-панелей та ін <<>> У той же час обсяги продажів готових проектів, що передбачають будівництво з бетонних блоків і цегли, практично однакові, а третє місце в цьому рейтингу займає дерево. Збільшується попит на каркасні дома.Кірпіч заслужив таку популярність через відмінних експлуатаційних характеристик, що надають можливість створювати з цього матеріалу складні архітектурні форми і декоративні деталі.

Найчастіше використовують цегла керамічна (глиняна). <<>> Силікатна, виробництво якого почалося кілька десятиліть тому, застосовують значно рідше. За своїм розміром стандартний цегла буває одинарним - 250х120х65 мм, полуторним - 250х120х88 мм і подвійним - 250х120х138 мм (керамічний камінь), за формою - прямокутним, профільним, кутовим зі скошеними кутами і др.Кірпіч може бути повнотілою і порожнистою ( дірчастим або багатощілинну) з наскрізними і некрізні порожнечами. <<>> У саману маса менше, тому його застосування знижує навантаження на <<>> фундамент <<>> Крім того, теплозахист пустотілого вироби краще, тому товщина стіни може бути менше.

Ще краще теплозахисні властивості у так званого ефективного цегли з порізованним керамічним черепком. <<>> І звук він поглинає краще звичайного полнотелого.Небольшая середня щільність цього виробу дає можливість випускати укрупнений цегла і великоформатні камені і блоки RAUF, POROTHERM, які представляють собою багатопустотні конструкції. Їх розмір у кілька разів більше розмірів одинарної цегли (наприклад, габарити 15F рівні 510х250х219 мм), але при цьому показник середньої щільності менше 1 000 кг/м3 і міцності 10-15 МПа.Основнимі виробниками керамічної цегли та каменю і постачальниками їх на вітчизняний ринок є ЗАТ 'Кераміка ",' Керма", Голіцинський, Карасевскій керамічні заводи, Кудіновскій комбінат, Рязанський, Брянський і інші цегельні заводи; ABC-Klinkergruppe, AKA Ziegelgruppe, Bernhard і ROBEN (Німеччина); Wienerberger AS (Австрія ), CRH-Klinker і EKO-Klinker (Польща), АТ Lode (Латвія); силікатної - Ковровський, Борський силікатні заводи, Павловський завод будівельних матеріалів; MAKSIT (Фінляндія) та др.Сілікатний цегла програє порівняно з керамічним. <<>> Щільність його вище і, отже, теплоізолюючі властивості гірше. Він гігроскопічний, тому і морозостійкість, і довговічність його нижче, ніж у керамічної, зате нижче і вартість. <<>> Як вибрати ПРОЕКТ БУДИНКУ. сходи <<>> Як вибрати ПРОЕКТ БУДИНКУ. сходи <<>> ДІМ БЕТОННИЙВсе частіше <<>> при будівництві <<>> котеджів застосовують стінні ячеисто-бетонні блоки, щільність і теплопровідність яких майже така, як у дерева.

У таких будинках сприятливий мікроклімат для постійного проживання: у спеку в них прохолодно, а взимку - тепло. <<>> У будівництві застосовують штучний кам'яний матеріал різних модифікацій: важкі моноліт і залізобетон, а також легкий керамзитобетон, дрібнозернисті, ніздрюваті піно-і газобетон. Завдяки вмілому використанню можливостей матеріалу можна добитися виняткової архітектурної виразності будівлі.

Легкими вважаються бетони з пористим заповнювачем у вигляді керамзиту, шлаку, шлакової пемзи. <<>> В індивідуальному малоповерховому будівництві <<>> отримали <<>> поширення керамзитобетонні дрібні блоки, що виготовляються методом напівсухого вібропресування. Вони довговічні, пожежобезпечні; керамзитобетон 'дихає ", регулюючи вологість повітря в приміщенні.

Керамзитобетонні блоки мають перевагу перед керамічним і силікатною цеглою по теплопровідності - у керамзитобетону вона нижча, отже, товщина керамзитобетонний стіни буде менше товщини цегляної стіни. <<>> Вартість керамзитобетонних блоків зазвичай порівнянна з вартістю керамічного кірпіча.Ячеістий бетон - міцний, вогнестійкий, звукоізоляційний, довговічний і недорогий матеріал, що володіє хорошими теплозахисними властивостями і високою морозостійкістю. Його можна легко пиляти, свердлити, в нього можна забивати цвяхи, шурупи закручувати та інше. <<>> Останнім часом ніздрюватий бетон роблять у вигляді дрібних блоків із газобетону, одержуваного автоклавним синтезом (газоутворювач - алюмінієва пудра), і пінобетону, що виготовляється шляхом змішування розчинної суміші із заздалегідь приготовленою піною і подальшою тепловою обробкою маси.

Широке поширення отримали блоки стандартних розмірів - 600х300х200 мм і 600х300х100 мм. Виготовлені за технологією HEBEL і YTONG блоки характеризуються високою точністю форми і розмірів і рівною поверхнею. <<>> Це дозволяє уникнути товстих швів розчинів, які є в кладці з ячеисто-бетонних блоків 'містками холоду ".

Газобетонні блоки по технології HEBEL випускають Новолипецький металургійний комбінат і Липецький завод виробів домобудівництва (Липецьк), КЖБІ 211 (Сертолово, Ленінградська обл.), 'Забудова "(Білорусь) та ін Вартість стіни з газобетону, облицьованої в півцеглини, порядку 1100 руб./м2.Снаружі стіни обробляють облицювальною цеглою, штукатуркою по сітці, сайдингом і т.п. <<>> Для приготування розчинів кладок, кольорових в тому числі, використовують, зокрема, сухі суміші фірм MAKSIT (Фінляндія), «ТИГИ-Knauf" (Росія-Німеччина), Mapei (Італія) та ін
  ДІМ ЛУБЯНОЙДеревянное зодчество отримало сильний поштовх до розвитку у зв'язку з впровадженням у виробництво нових процесів підготовки деревини та нових технологій зборки дерев'яних будинків. <<>> Поява оциліндрованих, тобто застругані машинним способом до форми циліндра, колод і клеєного бруса дозволило будувати будинки не тільки швидше й дешевше, ніж зрубані вручну, але і створювати більш жорсткі конструкції.

Бездоганно <<>> рівна <<>> форма, високоточні пази і замки забезпечують мінімальні зазори і щільне з'єднання вінців. Крім того, клеєний брус може мати будь-яку довжину і дозволяє перекривати великі прольоти і вільно планувати приміщення. <<>> Висока чистота оброблюваної поверхні і природна краса деревини дають можливість застосовувати їх і без будь-якої додаткової обробки.

На будмайданчик поставляється повний комплект готових до монтажу деталей, тому від оформлення замовлення до закінчення монтажу проходить близько трьох місяців. У комплект поставки фірми-виробника, як правило, входять конструкції стін, перекриттів (балки, лаги), кроквяні конструкції, решетування покрівлі, вікна та двері, сходи, необхідний дерев'яний погонажних матеріал і кріплення. <<>> Вартість стінового комплекту від 4 000 руб./м2 з цільного бруса і від 30 000 руб./м2 - з клеєного червоного кедра.Строят будинку з бруса з постачанням комплекту матеріалів російські фірми Lindal, 'НЛК Домобудівництво ", 'Хонка Ларікс",' ПетроСтіль ", 'Північний будинок ХХI століття",' Російський Захід ", Nord House, 'Вішера",' Брус-Мастер ", Istra Lumber, 'Тамак", ПСК' Еліт ", 'Пітервуд ", 'Російський фахверк",' Брус і дім ", МЗХО 'Калинка" та ін


  КАРКАСНИЙ ДОМКаркасние будинку - розвивається і досить перспективний напрямок будівництва заміських будинків. <<>> Ця технологія починалася зі спорудження фахверкових будинків. Каркасні будинки дуже нагадують типову забудову середньовічних європейських міст.

Сьогодні вони конструктивно представляють собою жорсткий каркас, утворений системою горизонтальних і вертикальних елементів і розкосів з довгомірного бруса, із заповненням проміжків <<>> утеплювачем <<>> Відсутність опади дозволяє обробляти будинок відразу після будівництва. Площа такого будинку легко збільшити: навіть після закінчення будівництва можна пристроювати додаткові обсяги. При цьому фахверк не тільки є конструктивною основою будинку, каркасна панель виконує ще й декоративну функцію.

Вона як би розділяє фасад на елементи різної форми, надаючи йому привабливість.





© Copyright stroyim.pl.ua. Цікаве про будівництво.